Le développement et l’expansion des couloirs aéroportuaires de l’Inde ont un impact prononcé sur la demande de logements, le Grand Noida, Navi Mumbai et Goa connaissant des pics notables d’intérêt des acheteurs, d’offre et d’appréciation des prix au cours des deux dernières années, selon une étude de Magicbricks. Dans le Grand Noida, l’intérêt des acheteurs a augmenté de 13,36 % sur un an, tandis que l’offre a augmenté de 29,1 % sur deux ans, malgré une légère baisse d’une année sur l’autre.
Les prix moyens de l’immobilier dans le Grand Noida sont passés de Rs 5 505 par pied carré en JAS 2023 à Rs 9 872 en JAS 2025, soit une appréciation significative de 79,33 %. Les principaux micro-marchés tels que Noida Extension, Yamuna Expressway, Sector 1, Techzone 4 et Eta 2 ont connu le plus d’activité, avec des maisons dont le prix peut atteindre Rs 75 lakh représentant 54 % de la demande et des appartements à plusieurs étages représentant 66 % des achats.
Les zones reliées à l’aéroport de Navi Mumbai, notamment Dronagiri, Kharghar, Panvel, Ulwe et Uran, ont également enregistré des progrès constants. Alors que l’offre globale dans ces sites a diminué de 3,6 % en moyenne sur deux ans, la demande a augmenté de 7,2 %, Uran et Kharghar connaissant une croissance de 39,33 % et 16,21 % respectivement.
Les prix de l’immobilier dans cette région ont continué d’augmenter, Dronagiri, Panvel et Kharghar enregistrant des hausses de 41,9 %, 26,05 % et 19,75 %. La demande est restée large, avec 33 % de logements à revenu intermédiaire, 30 % de logements haut de gamme et 25 % de logements abordables. La demande de location à Navi Mumbai a augmenté de 14,19 %, et il y a eu une augmentation significative de la demande de développement à Panvel (209,85 %), Uran (205,43 %) et Dronagiri (160,87 %), selon les données de Magicbricks.
Goa a renforcé sa réputation de lieu privilégié pour les résidences de vacances, enregistrant une augmentation de 39,69 % de la demande de logements de luxe sur deux ans. Les prix de l’immobilier dans le nord de Goa sont passés de 8 954 ₹ par pied carré au JAS 2023 à 15 805 ₹ au JAS 2025, ce qui équivaut à une croissance de 76,51 %.
La demande de terrains résidentiels a augmenté de 32,53%, dépassant la demande d’appartements, qui a augmenté de 9,54% au cours de la même période. Cela indique que les investisseurs accordent une attention accrue au développement axé sur le foncier. Les tendances identifiées soulignent directement l’influence des nouvelles infrastructures aéroportuaires et de la connectivité améliorée, qui renforcent la confiance des acheteurs et soutiennent la valeur immobilière à long terme sur ces marchés émergents.