Déclaration de revenus : Oui, vous pouvez demander une déduction fiscale pour les biens en construction. Voici comment procéder

Il est important de comprendre que vous avez droit à une déduction sur les intérêts payés sur votre prêt immobilier en vertu de l'article 24(b) de la Loi de l'impôt sur le revenu. Cependant, il existe des réglementations spécifiques quant au moment et à la manière dont cette déduction peut être utilisée.

Par exemple, pendant la phase de construction, les intérêts payés sur un prêt immobilier sont appelés « intérêts de pré-construction ». Cette déduction n'est pas immédiatement applicable à mesure que les intérêts courent.

Au lieu de cela, elle peut être réclamée en cinq versements égaux à compter de l'exercice au cours duquel la construction de la propriété est terminée et la prise de possession.

Selon Manikandan S, un expert fiscal de Cleartax, « la déduction des intérêts sur le capital emprunté en vertu de l'article 24(b) est subordonnée à l'achèvement de la construction. Cependant, les intérêts payables pour la période précédant l'année d'acquisition ou de construction de la propriété peuvent être réclamés. sur une période de cinq ans, à compter de l'année d'acquisition ou d'achèvement de la construction. La construction doit être achevée dans un délai de cinq ans à compter de la fin de l'exercice au cours duquel le prêt immobilier a été obtenu.

Il est important de noter que cette déduction ne devient applicable que lorsque la construction de la propriété est terminée ou que la possession est prise. Elle ne peut être réclamée pendant la phase de construction.

« Pour bénéficier de cette déduction, assurez-vous que la construction de la propriété est achevée dans les cinq ans suivant la fin de l'exercice au cours duquel le prêt a été acquis. Le non-respect de cette condition réduit le plafond de déduction à Rs 30 000 au lieu de Rs 2 lakh », conseille Kunal Varma, PDG et co-fondateur de Freo.

« Cependant, la déduction totale des intérêts, y compris les intérêts annuels réguliers et les intérêts de pré-construction, est plafonnée à Rs2 lakh par an en vertu de l'article 24(b) de la Loi de l'impôt sur le revenu. Ce plafond s'applique aux propriétés auto-occupées. -hors propriétés, il n'y a pas de limite supérieure à la déduction des intérêts », explique Varma.

Dans le cadre du nouveau régime fiscal, aucune déduction n'est autorisée en vertu de l'article 24(b) pour les biens auto-occupés. De plus, note Manikandan : « Une déduction est autorisée en vertu de l'article 24(b) sans aucune limite pour les biens loués, quel que soit le régime fiscal. »

Enfin et surtout, il est crucial de conserver une preuve du paiement des intérêts pendant la phase de construction pour bénéficier de cette déduction. Il est conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal pour un calcul précis et une planification fiscale efficace autour de ces réglementations.