J'ai contracté un prêt immobilier de Rs 70 lakh en 2021. Je paie 55 000 en mensualités équivalentes (EMI), à environ 9 % d'intérêt. La durée de mon prêt est de 30 ans. Je souhaite migrer vers un autre prêteur pour réduire le taux d'intérêt et le fardeau de l'EMI. Mes autres engagements mensuels comprennent des investissements dans des fonds communs de placement de Rs 30 000 par mois. Je n'ai pas d'autres responsabilités. Veuillez me dire si je dois changer de prêteur ou continuer avec celui existant. Mon revenu annuel est de Rs 22 lakh.
Abhishek Basu (Delhi)
Par Atul Monga PDG et co-fondateur, BASIC Home Loan
La décision de changer de prêteur pour réduire votre fardeau EMI dépend de divers facteurs tels que le taux d'intérêt proposé par le nouveau prêteur, les frais supplémentaires impliqués dans le changement, la durée restante de votre prêt et votre situation financière.
Sur la base des détails actuels de votre prêt immobilier, passer à un nouveau prêteur avec un taux d’intérêt plus bas pourrait être avantageux. Avec un montant de prêt de Rs 70,00,000 et 3 ans sur une durée de 30 ans, voici deux scénarios :
1. Pour un score CIBIL compris entre 800 et 850, un taux d’intérêt réduit de 8,4 % pourrait réduire votre EMI mensuel à environ Rs 53 329, vous permettant d’économiser Rs 2 995 par mois.
2. Avec un score CIBIL compris entre 740 et 799, un taux d'intérêt de 8,75 % entraînerait un EMI mensuel d'environ Rs 55 069, vous permettant d'économiser Rs 1 255 par mois.
Compte tenu de votre revenu annuel de Rs 22 00 000 et de votre investissement mensuel dans un fonds commun de placement de Rs 30 000, les économies réalisées grâce à un EMI inférieur peuvent améliorer votre portefeuille financier.
Cependant, tenez compte des coûts supplémentaires, négociez avec votre prêteur actuel et comprenez comment le changement peut affecter la durée de votre prêt. Il est important de prendre une décision basée sur une comparaison des avantages et des coûts à long terme. De cette façon, vous pouvez évaluer les économies potentielles par rapport aux coûts.
(Les opinions exprimées par l'expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions.)