Après six mois de chasse à la maison, Kapil, un technicien basé à Delhi, a frappé un mur – pas à cause de prix élevés ou de mauvaises annonces, mais en raison de quelque chose de bien plus enraciné: de l'argent noir.
« Depuis 6 mois, j'essaie d'acheter une propriété en utilisant de l'argent« blanc »! Je ne peux pas trouver un seul vendeur (sauf les propriétés en cours de construction), qui ne demande pas de 25 à 30% de montant en noir», a-t-il publié sur X, résumant sa recherche frustrante.
Kapil a récemment visité un courtier immobilier pour se renseigner sur un complot. La réponse l'a stupéfait. « L'agent immobilier m'a informé que les propriétaires exigent 70% du paiement en argent noir, le registre officiel ne reflétant que 30% du coût réel », a-t-il écrit.
L'agent a même ajouté que les salariés achètent rarement dans cette localité – l'argent noir est la devise par défaut.
« Pour quelqu'un qui gagne un salaire et le paiement des impôts honnêtement, la situation est impossible », a expliqué Kapil. « Tout d'abord, ils doivent payer 40% d'impôt sur le revenu, puis ils devraient débourser 70% du prix de l'intrigue en argent noir. C'est tout simplement inabordable. »
En revanche, a-t-il affirmé que les propriétaires d'entreprise contournent les impôts, financent des accords avec de l'argent noir et poursuivent le cycle des transactions hors des livres.
La réponse d'un utilisateur est allée directement à la racine: «L'argent noir n'est pas le méchant ici. Le système qui rend l'argent honnête non viable. Correction des tarifs du cercle. Correction des incitations. Les gens suivront.»
Selon une enquête nationale en 2024, 90% des Indiens pensent que l'argent noir afflige toujours le secteur immobilier. Près de la moitié des acheteurs de biens récents ont admis avoir payé une partie de leur transaction en espèces – 8% ont déclaré que plus de la moitié de leur accord était en noir.
Les propriétés de revente sont l'endroit où la pourriture est la plus profonde. Contrairement aux unités en construction réglementées en vertu du RERA, les transactions du marché secondaire restent téméraires. Les vendeurs esquivent les impôts en sous-estimé les prix de vente et les acheteurs se conforment pour réduire les droits de timbre – malgré les lois comme la loi Benami Transactions, les articles 43CA et 50C de la loi sur l'impôt sur le revenu et limite les transactions en espèces supérieures à 20 000 ₹.