La décision entre acheter ou louer une maison est importante et doit être prise avec soin. Les deux ont leurs propres avantages et inconvénients. La location d’une maison peut être plus abordable à court terme car les coûts sont inférieurs à ceux de l’achat d’une maison. Cependant, l’achat d’une maison permet de créer un actif tangible avec un potentiel de croissance financière.
Adhil Shetty, PDG de BanakBazaar.com, a déclaré que même si la location peut être plus flexible puisque vous pouvez changer de lieu quand vous le souhaitez, l’achat d’une maison offre une stabilité financière et une tranquillité d’esprit. Louer ou acheter n’est pas une décision unique. « Vous pouvez toujours revenir plus tard à ce que votre situation financière ou votre style de vie exige », a déclaré Shetty.
Examinons donc les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison par rapport à sa location pour décider laquelle vous convient le mieux.
Avantages de l’achat d’une maison
Construire un actif à long terme : Une maison est un actif à long terme qui peut vous aider à constituer une valeur nette.
Les EMI fixes facilitent la budgétisation : Les mensualités assimilées (EMI) des prêts immobiliers sont fixées en fonction de votre taux d’intérêt et de votre durée de remboursement.
Avantages fiscaux: Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux en vertu de l’article 80C et de l’article 24 en optant pour l’ancien régime de taux d’imposition.
L’accession à la propriété procure un sentiment d’accomplissement : L’accession à la propriété fait partie des troisièmes objectifs les plus chers aux Indiens, selon l’indice d’aspiration 2023 de BankBazaar.
Aide à diversifier votre portefeuille : les investissements immobiliers, comme une maison, peuvent apporter de la stabilité à votre portefeuille.
Inconvénients de l’achat d’une maison
Coûts initiaux élevés : Les dépenses telles que l’acompte du prêt, les frais d’enregistrement, les droits de timbre, etc. peuvent représenter un montant considérable qui peut nuire à votre épargne.
Flexibilité réduite pour se déplacer : Si vous avez acheté une maison pour l’occuper, il est beaucoup plus difficile de déménager. Shetty déclare : « La location permet une plus grande flexibilité. Vous pouvez donner le préavis requis à votre propriétaire ; trouver une maison dans une localité qui vous plaît et vous y installer.
Entretien à long terme : Toute propriété, qu’il s’agisse d’une maison indépendante ou d’un appartement, nécessitera un entretien à long terme sous forme de réparations de routine, de rénovations et d’entretien général de la maison.
L’immobilier n’est pas un actif liquide : Il est considéré comme un actif illiquide car il ne peut pas être converti rapidement en espèces.
Avantages de la location
Coûts initiaux réduits : Vivre avec un loyer peut être plus économique à court terme pour les loyers mensuels, et les dépôts de garantie sont généralement inférieurs à ceux des EMI de prêt immobilier.
Une plus grande flexibilité pour se déplacer : L’un des plus grands avantages de la location d’une maison est que vous pouvez déménager à tout moment sans vous inquiéter.
Flexibilité pour investir dans des avenues très performantes : « Étant donné que le loyer est typique d’un prêt immobilier EMI, les revenus supplémentaires dont vous disposez peuvent être investis dans des investissements à haut rendement qui peuvent vous fournir des rendements plus élevés pour constituer un fonds pour vos objectifs futurs », a déclaré Shetty.
Avantage fiscal HRA : Vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal pour l’allocation de loyer immobilier (HRA) en fournissant des quittances de loyer à votre employeur.
Inconvénients de la location
Aucune propriété : Lorsque vous louez une maison, elle ne vous appartient pas mais vous est temporairement louée.
Augmentation des loyers : La plupart des propriétaires augmentent les loyers de 5 à 10 pour cent par an en moyenne, voire plus.
Pas de stabilité d’hébergement : Lorsque vous vivez avec un loyer, vous dépendez de votre propriétaire pour votre situation de logement. « Si le propriétaire décide de vendre la propriété ou d’augmenter le loyer à un montant intenable pour vous, vous devrez déménager », a déclaré Shetty.