Le gouvernement Modi a annoncé de nouvelles lois du travail qui devraient apporter de grandes différences sur le marché du travail indien. Les quatre codes du travail : le Code des salaires, 2019 ; le Code des relations industrielles, 2020 ; le Code de la sécurité sociale, 2020 ; et le Code de sécurité, de santé et de conditions de travail de 2020 – entré en vigueur le 21 novembre 2025, ont simplifié, codifié et modifié 29 lois centrales du travail, dont certaines remontent à la période précédant l’indépendance.
Le secteur immobilier du pays, dont la taille est estimée à 385,18 milliards de dollars en 2024, devrait atteindre environ 1 000 milliards de dollars d’ici 2030 et potentiellement 5 170 milliards de dollars d’ici 2047. Les nouveaux codes du travail devraient stimuler le secteur immobilier, en particulier le marché du logement à bas prix.
Ashwinder R. Singh, président du comité immobilier de CII, déclare : « Le secteur passera d’un écosystème informel, dirigé par des entrepreneurs, à une main-d’œuvre institutionnelle plus stable. La conformité aux nouveaux codes signifie savoir exactement qui travaille sur votre site, comment ils sont payés et comment ils sont protégés — non seulement au niveau du développeur, mais tout au long de la chaîne des entrepreneurs. Les coûts augmenteront à court terme, mais le coût de la non-conformité sera bien plus élevé sur une période de dix ans, les bonnes pratiques de travail renforceront la crédibilité de l’Inde en tant que marché immobilier de niveau mondial.
Akash Kholi, fondateur et PDG du groupe Elante, a déclaré : « Les codes du travail révisés marquent une étape décisive vers la formalisation de la main-d’œuvre dans le secteur de l’immobilier et des infrastructures. Des avantages tels qu’un an de gratification et une meilleure rémunération des heures supplémentaires amélioreront le moral et la rétention des travailleurs, ce qui est crucial pour la continuité du projet. Cependant, ces changements obligeront les entreprises à recalibrer leurs structures de coûts et leurs modèles de personnel. Pour les MPME, en particulier les sous-traitants, la transition peut sembler difficile mais finalement nécessaire. L’accent mis sur la conformité, les horaires de travail structurés et les pratiques salariales transparentes pousseront le secteur vers une plus grande efficacité et un écosystème de travail plus équitable à long terme.
Deepak Rai, fondateur et directeur général de BOOTES, déclare : « Une sécurité du travail plus forte dans le cadre des nouveaux codes améliorera directement le secteur immobilier, en particulier le marché du logement à petit budget. Lorsque les travailleurs se sentent protégés financièrement grâce à des avantages tels qu’une éligibilité plus rapide aux gratifications et des réformes salariales structurées, ils acquièrent la confiance nécessaire pour prendre des engagements à long terme tels que l’achat d’une maison. Ce sentiment accru de stabilité parmi les employés se traduira par une demande plus élevée de logements abordables.
« Dans l’ensemble, les réformes devraient créer un effet d’entraînement positif sur le marché immobilier, stimulant à la fois la croissance et une plus grande inclusion financière », a-t-il ajouté.
Salil Kumar, directeur – Marketing et gestion des affaires, Groupe CRC estime qu’il s’agissait d’une étape indispensable pour un secteur comme l’immobilier qui s’appuie sur une main-d’œuvre nombreuse et diversifiée. « Nous payons déjà à notre main-d’œuvre des salaires comparables à ceux des meilleurs du secteur, nous prévoyons donc que l’impact global sera marginal. Les nouveaux codes du travail marquent une amélioration structurelle dans la façon dont l’Inde gère sa main-d’œuvre du secteur de la construction. L’accent mis sur les salaires formels, la sécurité sociale et la sécurité obligera les promoteurs à renforcer la documentation, à rationaliser les pratiques de paie et à investir plus profondément dans le bien-être sur site. Cependant, à court terme, nous pourrions assister à des ajustements mineurs dans les délais de construction à mesure que les entreprises s’adaptent aux nouvelles normes contractuelles et de reporting. Mais ces changements sont compensés par moins de litiges, une meilleure rétention et des opérations plus fluides.