Le marché immobilier de l’autoroute Yamuna est de retour sous les projecteurs avant l’inauguration de l’aéroport de Jewar par le Premier ministre Narendra Modi d’ici la fin de cette année.
Les prix des appartements sur l’autoroute ont bondi de 158 % entre 2020 et 2025. Les terrains ont connu une extraordinaire multiplication par cinq de 536 %, selon les statistiques RealX d’InvestoXpert Advisors.
Les prix semblent avoir augmenté sous l’effet du battage médiatique autour du prochain aéroport, de Film City dans le secteur 20, une ville olympique s’étendant sur 5 000 hectares à proximité de l’aéroport de Jewar, des couloirs de métro prévus de Pari Chowk aux secteurs le long de l’autoroute Yamuna, y compris les secteurs 18 et 20 et des parcs logistiques dont un par Adani lié à l’aéroport, entre autres.
À l’exception de l’aéroport, qui devrait bientôt entrer en service, les travaux sur les autres attractions de cette autoroute n’ont pas encore commencé.
À cela s’ajoute l’enquête en cours Invest UP, lancée plus tôt cette année après les ordres du CM Yogi Adityanath de l’UP, qui a révélé que plus de 94 % des 3 476 parcelles industrielles n’ont pas encore connu de développement. Selon l’enquête, seules huit parcelles sont opérationnelles, 198 sont en construction et six ne sont pas fonctionnelles.
Des milliers de terrains publics sur l’autoroute Yamuna sont vacants en raison du manque de conditions habitables et d’infrastructures sociales. Les sociétés résidentielles sont également peu peuplées sur cette ceinture immobilière.
Dans un contexte de prix immobiliers élevés et de pénurie d’infrastructures sociales, les utilisateurs finaux sont restés à l’écart du marché de l’autoroute Yamuna.
Cependant, ce quartier reste plus abordable que Noida ou Gurugram.
Sahil Agrawal, PDG de Nimbus Realty, déclare : « Le potentiel résidentiel à long terme dépend de la rapidité avec laquelle les infrastructures clés, telles que les routes intérieures, les transports publics, les soins de santé, les écoles et les services publics quotidiens, se développent pour soutenir la population croissante. Il y a plusieurs points positifs pour les utilisateurs finaux : des opportunités d’emploi à venir, une demande de location croissante et de bonnes perspectives d’appréciation. la connectivité devrait se développer à mesure que la région se développe. »
Yukti Nagpal, directeur du groupe Gulshan, déclare : « Avec les opérations commerciales de l’aéroport à l’horizon, le corridor suscite un intérêt accru de la part des HNI, des NRI et des acheteurs qui reconnaissent la valeur à long terme de faire partie d’un pôle économique émergent. L’ampleur de la connectivité et des infrastructures qui se déploient ici ne ressemble à rien de ce que NCR a vu ces dernières années, positionnant la région comme une destination résidentielle haut de gamme et prête pour l’avenir.
Sakshee Katiyal, président de Home & Soul, déclare : « Du point de vue du logement, l’autoroute Yamuna connaîtra l’intérêt des utilisateurs finaux. Avec le prochain aéroport international de Noida et les nouveaux pôles industriels, la région attirera une population active plus importante, ce qui stimulera la demande pour de meilleures infrastructures de soutien : transports publics, routes, installations médicales, écoles et commerces de détail. quand cette région se développera. »
D’autre part, Manoj Gaur, CMD, Gaurs Group est positif quant aux perspectives de ce marché immobilier.
« Le corridor de l’autoroute Yamuna apparaît comme l’un des paysages d’investissement les plus prometteurs de l’Inde. Ce qui distingue cette histoire de croissance est la combinaison unique d’une connectivité transparente et de fondamentaux économiques solides à long terme », a déclaré Gaur.
Salil Kumar, directeur – Marketing et gestion commerciale, Groupe CRC fait écho au point de vue de Gaur.
« L’augmentation des nouveaux lancements à Gautam Buddha Nagar est un autre signe de confiance. La fréquentation des bureaux de projet est devenue plus diversifiée et comprend des familles, des NRI, des professionnels à revenus moyens, des propriétaires de petites entreprises et des utilisateurs finaux qui recherchent désormais activement des options de résidence à long terme plutôt que de simples opportunités d’investissement », a déclaré Kumar.
Selon Magicbricks, une plateforme immobilière en ligne, « le prochain aéroport international de Jewar est sur le point de devenir un générateur d’emplois majeur dans l’aviation, la logistique et les services connexes. Les parcs industriels et logistiques relevant de la Yamuna Expressway Industrial Development Authority (YEIDA) favorisent des secteurs tels que l’entreposage, la fabrication et les services informatiques. Le projet proposé Film City créera également des emplois dans les médias et le divertissement. km – offre de nouvelles opportunités d’emploi. Ces centres d’emploi en évolution pourraient renforcer l’attrait résidentiel en offrant des options de travail à proximité, stimulant potentiellement la demande des utilisateurs finaux.