Gurugram a connu la hausse des prix de l’immobilier la plus importante parmi les villes indiennes, avec des valeurs en hausse de 150 % depuis 2019, selon les données du marché. La hausse a été nettement plus élevée qu’à Pune, où les prix ont grimpé de 115 %, et à Noida et Greater Noida, où l’augmentation a atteint 104 %. Mumbai et Bangalore ont également connu une croissance substantielle, avec des prix en hausse de 97 % et 98 % respectivement. La hausse considérable des prix de l’immobilier à Gurugram est due à une demande accrue dans les segments haut de gamme et luxe, malgré une récente modération du volume global des transactions dans le secteur, a déclaré le cabinet de conseil immobilier Square Yards.
En 2025, les transactions résidentielles dans neuf grandes villes indiennes ont diminué de 5 % sur un an, alors que la valeur totale des ventes a augmenté de plus de 11 %. Cette divergence a été alimentée par une augmentation de 22 % de la taille moyenne des transactions, ce qui indique que les propriétés de plus grande valeur continuent d’attirer les acheteurs.
Tanuj Shori, fondateur et PDG de Square Yards, a déclaré : « Cette divergence reflète un marché en pleine maturité, où la croissance est de plus en plus façonnée par la demande plutôt que par une expansion tirée par le volume. Dans un contexte de forte augmentation du nombre d’Indiens riches disposant de revenus disponibles plus élevés, les logements haut de gamme et de luxe ont dominé la contribution en valeur en 2025, en particulier sur des marchés tels que le MMR ».
Les analystes notent que les seuils d’accessibilité dans plusieurs micro-marchés haut de gamme sont en cours de test, ce qui laisse espérer une phase de stabilisation d’ici 2026 plutôt qu’un ralentissement du marché. À mesure que la croissance des prix de l’immobilier ralentit, l’accessibilité financière devrait s’améliorer pour les acheteurs à revenus moyens, en particulier à mesure que les promoteurs s’étendent dans de nouveaux corridors urbains et proposent des options de logement de meilleure qualité.
Prashant Sharma, président de NAREDCO Maharashtra, a déclaré : » L’année 2025 a été une période historique pour le secteur immobilier indien, marquée par d’importantes réformes politiques, une demande robuste dans toutes les classes d’actifs et un accent renouvelé sur l’urbanisation durable. Le secteur a non seulement fait preuve de résilience, mais a accéléré sa transformation vers une industrie plus transparente, axée sur la technologie et centrée sur le consommateur. «
Dans l’ensemble, le marché immobilier indien semble bien positionné pour progresser durablement en 2026, soutenu par des filières d’approvisionnement disciplinées, une base d’acheteurs mature et un rééquilibrage progressif de la demande vers le segment du marché intermédiaire.