Immobilier : les prix de l’immobilier à Delhi-NCR montent en flèche de 57 % ; à quoi s'attendre ensuite

Les prix de l'immobilier sur les principaux marchés résidentiels indiens ont continué de se renforcer au cours de l'année écoulée en raison d'une augmentation des coûts de construction, a déclaré la société de courtage immobilier en ligne PropTiger.com dans un rapport. PropTiger.com, une filiale de REA India, propriétaire de Housing.com, a révélé que les prix moyens de l'immobilier dans la plupart des villes ont connu une croissance à deux chiffres au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière.

Le rapport « Real Insight Residential : July-September 2024 » relie la hausse des prix à une demande croissante, notamment pour les propriétés haut de gamme. Le marché immobilier de Delhi-NCR a connu la plus forte hausse annuelle des prix de 57 %, comme indiqué dans le rapport.

« Le fait que la Reserve Bank ait maintenu un statu quo sur le taux des pensions à 6,5 % au cours des 10 dernières réunions politiques ajoute une pression supplémentaire sur les prix. En l’absence de baisse des taux, les promoteurs comme les acheteurs continuent de payer des intérêts relativement élevés sur les prêts, ce qui, en fin de compte, a un impact sur l’abordabilité du logement », indique le rapport.

Selon le rapport, les ajustements du prix de vente de base (BSP) des unités résidentielles sur ce marché sont devenus essentiels en raison de l'augmentation des coûts de construction. La combinaison d’une forte demande des utilisateurs finaux pour des propriétés de luxe et d’un regain de confiance des investisseurs a entraîné une hausse des prix de l’immobilier dans cette région.

Les villes d'Ahmedabad et de Mumbai à l'ouest, ainsi que le pôle technologique de Bangalore au sud, ont toutes connu une appréciation des prix de l'ordre de 15 à 21 %. D'autre part, Chennai au sud et Calcutta à l'est ont connu une croissance de 22 % par rapport à l'année précédente, ce qui indique une forte activité économique et une forte demande de logements dans ces zones métropolitaines. Cette tendance signifie une demande soutenue dans ces pôles économiques cruciaux.

Pune, souvent considérée comme une alternative plus abordable que Mumbai, a également connu une augmentation de 18 %, démontrant son attrait continu pour les acheteurs de maison tout en connaissant une croissance significative des prix.

Hyderabad, réputée pour son secteur informatique, a enregistré la croissance la plus faible, soit 7 %, ce qui suggère un marché plus stable et plus mature.

« À l'avenir, le secteur immobilier est sur le point de jouer un rôle central dans le récit économique de l'Inde, stimulé par des facteurs tels que le développement des infrastructures, les initiatives de villes intelligentes et l'importance croissante des villes de niveau 2 et 3. Les perspectives à long terme de l'immobilier indien restent solides, offrant diverses opportunités dans les classes d'actifs résidentielles, commerciales et émergentes pour ceux qui abordent le marché avec une perspective stratégique et prospective », a déclaré Vikas Wadhawan, directeur financier, REA India & Business. Responsable, PropTiger.com.