J’ai pris possession de ma maison en juin 2023 et j’ai emménagé le 1er décembre 2023. Puis-je bénéficier de l’avantage HRA pour une maison louée jusqu’en novembre et d’un avantage fiscal pour le même exercice ? Qu’en est-il des intérêts payés jusqu’à ce que je prenne possession de la maison ?
Réponse de Balwant Jain, expert en fiscalité et en investissement
Il n’y a aucune restriction pour demander simultanément un avantage fiscal pour le HRA et le prêt immobilier pour la même année, à condition que vous remplissiez les conditions prescrites par la législation fiscale.
Pour demander des prestations HRA, vous devez en fait payer le loyer du logement résidentiel que vous occupez et qui ne vous appartient pas. L’allocation HRA est calculée pour la période pour laquelle le loyer est effectivement payé et non pour l’année entière. Ainsi, vous pourrez réclamer les prestations HRA jusqu’à ce que vous payiez le loyer de la maison louée.
De même, pour réclamer des intérêts en vertu de l’article 24(b), vous devez payer des intérêts sur l’argent emprunté pour acheter la propriété qui vous appartient et est en votre possession. Veuillez noter que vous pourrez réclamer les intérêts pour toute l’année même si vous avez pris possession de la maison le dernier jour de l’exercice, car il n’existe aucune disposition prévoyant l’allocation d’intérêts proportionnels en vertu de l’article 24(b).
En ce qui concerne les intérêts payés avant la prise de possession, ils peuvent être réclamés en cinq versements égaux à compter de l’année au cours de laquelle vous prenez possession. Le total des intérêts réclamés, comprenant les intérêts pendant la période de construction ainsi que pour l’année en cours, est limité à deux lakh de roupies par an pour les propriétés indépendantes et l’excédent d’intérêts supérieur à deux lakhs devra être ignoré. En cas de location d’un bien immobilier, la totalité des intérêts est autorisée, mais la perte sous la rubrique « Revenus de la propriété immobilière » ne peut être compensée avec d’autres revenus qu’à hauteur de deux lakhs par an. La perte non ainsi compensée peut être reportée et compensée avec les revenus sous la rubrique « Revenus d’autres sources » pour les huit années suivantes. Ainsi, vous pourrez réclamer HRA pendant 8 mois. Vous aurez également droit aux intérêts pour l’année 2023-2024 et à 1/5 des intérêts globaux payés jusqu’au 31 mars 2023 dans la limite de Rs. 2 lakh car il s’agit de votre propriété indépendante.
(Les opinions exprimées par l’expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d’investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d’experts répondra à vos questions.)