Je paie un loyer de maison mensuel de plus de 50 000 roupies. Conformément à l'article 194-IB de la loi sur l'impôt sur le revenu, je comprends que TDS est applicable. Dois-je déduire et déposer des TDS chaque mois, ou peut-il être fait une fois à la fin de l'exercice en un seul paiement?
Conseils de Ca Niyati Shah, tête verticale – Taxe personnelle à 1 finance
Payer le loyer pour votre maison est une dépense régulière, mais si elle s'élève à plus de 50 000 roupies par mois, le service d'impôt sur le revenu s'attend à ce que vous jouiez une petite partie dans la conformité fiscale – en déduisant le TDS (taxe déduite à la source) en vertu de l'article 194-IB de la loi sur le revenu de 1961. Mais avant de paniquer chaque mois.
En vertu de l'article 194-IB, les particuliers ou les HUF (non responsables de l'audit fiscal) ne sont tenus de déduire que 2% TDS «une fois» – au moment du paiement du loyer pour mars ou lors de la libération de la propriété, selon la première des éventualités. Donc, même si votre loyer traverse le seuil de 6 lakh par an, vous ne faites qu'une seule déduction et dépôt par an, pas 12.
Le processus est assez simple. Vous devrez:
> Déduire 2% du loyer total pour l'année
> Remplissez le formulaire 26QC (une déclaration de challan-cum) dans les 30 jours suivant la déduction
> Émission de formulaire 16C (certificat TDS) à votre propriétaire dans les 15 jours suivant
Mais manquer la date limite pourrait entraîner des pénalités et des intérêts – il est donc sage de marquer votre calendrier et de le faire à temps.
L'article 194-IB est une décision intelligente du gouvernement pour capturer les revenus de location dans le filet fiscal. C'est une conformité annuelle unique – simple, efficace et entièrement gérable.
La location d'une maison de grande valeur ne devrait pas signifier la conformité fiscale à forte contrainte. Avec un peu de conscience, vous pouvez rester du côté droit de la loi – sans transpirer.
Qu'est-ce que l'article 194-IB?
L'article 194-IB a été introduit pour effectuer des transactions de location de grande valeur dans le cadre du filet fiscal. Il oblige les individus ou les familles indivistes hindoues (HUFS) – qui ne sont pas tenues de l'audit fiscal en vertu de l'article 44AB – pour déduire l'impôt à la source (TDS) lorsqu'ils paient le loyer à un propriétaire résident.
Qui doit déduire TDS?
Tout individu ou HUF (non couvert par l'audit fiscal) payant un loyer dépassant 50 000 roupies par mois à un propriétaire résident.
Quand est-il applicable?
Les TD doivent être déduits au moment du paiement ou du crédit, selon la première des éventualités.
Qui est exempté?
Propriétaires non résidents (couverts par l'article 195 à la place).
Les locataires paient un loyer mensuel ≤ Rs 50 000.
> Dispositions clés
Détails de provision
Limite de seuil Le loyer mensuel dépasse 50 000 ₹
Taux de TDS 5% sur le montant total du loyer
Casserole de propriétaire
Obligatoire Si le PAN n'est pas fourni, TDS doit être déduit à 20%
TDS Montant Limite TDS TDS CAPP au loyer du mois dernier
Temps de déduction une fois par an au temps de crédit / paiement pour mars ou résiliation
Formulaire de paiement 26QC – Challan-Cum-Statement déposé dans les 30 jours suivant la déduction
Formulaire de certificat TDS 16C à délivrer au propriétaire dans les 15 jours suivant le formulaire 26QC
Par exemple
Supposons que vous (un employé salarié individuel) louez un appartement à Mumbai pour 60 000 roupies / mois:
Loyer total pour l'exercice = 7,20 000 Rs
TDS applicable = 5% de Rs 7,20 000 = Rs 36 000
Vous déduquerez 36 000 roupies par rapport au loyer du mois dernier ou que vous vous séparerez comme convenu.
Formulaire de fichier 26QC et émettez le formulaire 16C à votre propriétaire.