Je possède un terrain que je souhaite vendre. Comment puis-je économiser l’impôt sur les plus-values ​​?

J'ai l'intention de vendre un terrain que je possède. Quels sont les meilleurs moyens de minimiser ou d’économiser sur l’impôt sur les plus-values ​​?
Réponse de Balwant Jain, fiscaliste

Vous ne pouvez économiser de l’impôt que si vous possédez le terrain depuis plus de 24 mois. Si le terrain que vous souhaitez vendre a été détenu pendant 24 mois ou moins, le bénéfice de sa vente sera traité comme une plus-value à court terme.

Ces gains en capital à court terme doivent être inclus dans votre revenu régulier et sont imposés au taux forfaitaire qui vous est applicable.

Dans le cas où vous vendez le terrain après l'avoir détenu pendant 24 mois ou plus, les bénéfices sont traités comme des gains en capital à long terme et vous avez deux options pour conserver ces gains en capital à long terme. La première option est disponible en vertu de l'article 54F, où vous bénéficierez d'une exonération d'impôt sur les plus-values ​​à long terme si vous achetez ou construisez une maison d'habitation.

Pour demander cette exonération, vous devez investir la totalité de la contrepartie de la vente d'un tel terrain pour l'achat/la construction d'une maison d'habitation. Dans le cas où la contrepartie totale de la vente n'est pas investie, vous bénéficierez d'une exonération proportionnelle à celle dans laquelle vous investissez la contrepartie nette aux fins ci-dessus.

Les plus-values ​​aux fins de l'exonération partielle doivent être calculées en réduisant le coût du terrain par rapport au prix de vente du terrain, car le bénéfice de l'indexation n'est plus disponible en ce qui concerne l'exonération en vertu de l'article 54F pour l'exonération partielle.

Vous pouvez économiser de l'impôt sur les plus-values ​​à long terme si vous achetez une maison d'habitation dans les deux ans suivant ou un an avant la date de vente du terrain. Vous pouvez également demander l'exonération même si vous construisez vous-même une maison ou réservez une maison d'habitation en construction dont la construction devrait être achevée dans un délai de trois ans.

Veuillez noter que si vous ne parvenez pas à utiliser la totalité de l'argent aux fins ci-dessus avant la date limite de production de votre déclaration de revenus, vous devez déposer l'argent inutilisé dans un compte de dépôt de gains en capital à ouvrir auprès d'une banque programmée. Vous pouvez utiliser l’argent ainsi déposé pour l’achat ou la construction de la maison dans le délai requis.

L'autre option pour économiser l'impôt sur les plus-values ​​à long terme s'offre à vous en vertu de l'article 54EC, où vous devez investir les plus-values ​​non indexées dans des obligations à plus-value d'institutions financières spécifiées dans les six mois à compter de la date de vente du terrain. Les institutions financières spécifiées sont REC (Rural Electrification Corporation), NHAI (National Highway Authority of India), PFC (Power Finance Corporation)) et RFC (Railway Finance Corporation).

Veuillez noter que pour demander une exonération en vertu de l'article 54EC, vous devez investir uniquement les plus-values ​​et non la totalité du prix de vente dans les obligations. Il y a une limite maximale de Rs. 50 lakhs jusqu'à concurrence desquels on peut investir dans des obligations pour réclamer des plus-values ​​pendant un an ainsi que le montant que l'on peut investir au cours d'un exercice.

La période de six mois peut même aller au-delà de la date d'échéance de production de votre déclaration et vous n'êtes pas obligé de mettre l'argent non utilisé dans un compte de dépôt de gains en capital.

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