J'ai contracté un prêt immobilier auprès d'une banque pour réserver une maison d'habitation en construction. L'appartement est toujours en construction tandis que le constructeur s'est enfui. La banque a déjà décaissé 90 % du montant. J'ai payé des intérêts pré-EMI jusqu'à l'année dernière, lorsque je me suis marié et depuis lors, je n'ai pas pu payer les intérêts pré-EMI. Maintenant, la banque m'a demandé de payer des EMI réguliers. J'ai essayé d'obtenir un prêt personnel pour payer l'IME, mais aucun prêteur n'est disposé. Pouvez-vous s'il vous plaît suggérer ce qui peut être fait ?
Réponse de : Balwant Jain, fiscaliste
Bien que l'approbation de la banque soit à première vue un bon indicateur du titre légal de la propriété, il est dans votre intérêt de procéder à votre propre diligence raisonnable concernant la propriété et le constructeur avant de l'acheter. Fondamentalement, c'est l'acheteur (c'est-à-dire vous) qui est responsable de vérifier le titre de propriété ou les possibilités de retard dans la construction et les risques qui y sont associés.
Votre obligation de rembourser votre prêt immobilier est indépendante de votre incapacité à prendre possession de la propriété, soit en raison d'un litige juridique, soit d'une faute de la part du constructeur. La banque n'assume aucune responsabilité en cas de retard de la part du constructeur dans la construction, pour quelque raison que ce soit. Vous auriez dû continuer à payer les intérêts EMI après votre mariage afin de conserver une bonne cote de crédit. En ne payant pas les intérêts pré-EMI au cours de la dernière année, vous avez gâché votre historique de crédit.
Un mauvais historique de crédit a un impact à long terme sur votre capacité à emprunter auprès du système de crédit, qu’il s’agisse d’une carte de crédit ou de tout autre type de prêt. Cet historique de crédit gâté est responsable de votre incapacité à obtenir un prêt personnel maintenant. À moins que vous ne régliez votre ancien prêt immobilier, vous n'avez aucune chance d'obtenir un nouveau prêt auprès d'un prêteur, car le défaut du prêt immobilier existant figure dans les dossiers du bureau d'information sur le crédit. Même après avoir réglé les EMI de prêt immobilier en cours, vous ne pourrez toujours pas obtenir de crédit pendant longtemps, car il faudra beaucoup de temps pour que votre historique de crédit gâté s'améliore.
(Les opinions exprimées par l'expert sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions)