Vous déménagez. L'appartement a l'air impeccable. Mais quand il est temps pour le propriétaire de retourner votre lourdeur de garantie de sécurité, vous obtenez une fraction de celui-ci, voire pas du tout.
Pas de photos de dégâts. Pas de reçus. Juste des affirmations vagues. Et si vous avez loué à Bengaluru, cela peut sembler trop familier.
Le conseiller en investissement, Ak Mandhan, a vécu dans 10 appartements à travers la ville et dit que cette «arnaque» se déroule à chaque fois.
« La plus grande arnaque de #bangalore est lorsque vous quittez un appartement et que le propriétaire vous envoie une fraction du dépôt de garantie réclamant des` `dommages '' ou quelque chose malgré aucune preuve », a-t-il écrit sur X.
Son poste fait écho à une frustration croissante parmi les locataires de Bengaluru, où les propriétaires exigent souvent des dépôts massifs – six à neuf mois de loyer, parfois même 12. C'est 3 à 5 lakh verrouillé par locataire. Et quand il est temps de déménager, de nombreux locataires se retrouvent courts.
Ce n'est pas un cas isolé. Lorsque l'entrepreneur Varun Mayya a publié une expérience similaire, la réponse a été écrasante – sur un million de vues et des centaines d'histoires d'horreur de locataires qui ont été confrontés à des déductions arbitraires et à des retours retardés.
Malgré des règles claires en vertu de la Loi sur le contrôle des loyers du Karnataka – qui exige que les propriétaires retournent les dépôts dans les 30 jours et fournissent des reçus pour toute déduction – l'assurance reste médiocre. La loi sur la location du modèle, qui limite les dépôts résidentiels à deux mois de loyer, n'a pas encore été entièrement adopté au Karnataka.
Parmi les griefs les plus courants:
- Déductions sans preuve
- Retards dans le retour des fonds
- Les propriétaires refusant d'expliquer ou de justifier des charges
Les locataires qui demandent une réparation peuvent poursuivre des options juridiques – en accordant un avis officiel, en dépôt d'une action civile ou dans des cas extrêmes, à l'approche du tribunal du contrôle des loyers. Mais le succès juridique dépend souvent d'une chose: un accord de location enregistré.
Pour éviter de tomber dans ce piège, les conseillers recommandent de photographier l'état de la maison, de conserver tous les reçus et d'être méticuleux quant aux conditions de l'accord. Certains locataires ont même eu recours à la remise de l'appartement directement à l'occupant suivant pour récupérer leurs cotisations.