Un conseiller immobilier sonne l'alarme pour les investisseurs immobiliers à Gurugram: Blink, et vous êtes à prix. Dans un article LinkedIn, Aishwarya Shri Kapoor a révélé comment l'hésitation coûte aux acheteurs entre 50 lakh et 1,5 crore de ₹ – souvent en seulement 30 à 60 jours.
« À Gurugram, le prix n'attend pas. Vous clignez des yeux – il saute », a écrit Kapoor, exhortant les investisseurs à abandonner les mentalités d'achat traditionnelles. Selon elle, 2025 ne concerne pas les brochures et les visites de sites. «Cela fonctionne sur l'élan.»
Les données qu'elle a partagées dépeignent une image impitoyable de la trajectoire immobilière chauffée de la ville. Un complot de 200 m² dans la ceinture SPR du secteur 79 est passé de 72 000 ₹ par m² en octobre 2023 à 1,25 lakh en juin 2024 – une différence de crore de 1,06 ₹ en seulement huit mois.
Dans le secteur 93, près du corridor Uer-2 en construction, un prix à un prix plat de 3BH à 95 lakh en janvier 2023 coûte désormais 1,45 crore. « C'est 50 lakh perdu pour avoir simplement attendu », a noté Kapoor.
Un autre exemple: dans les secteurs 99–103, les premiers investisseurs ont acheté à 17 500 ₹ par pieds carrés. Et dans le secteur 77, les parcelles achetées à 90 000 ₹ par m² en 2022 revendent désormais à 1,6 lakh – une appréciation stupéfiante de 1,4 crore.
Qu'est-ce qui est courant à travers ces pointes? Kapoor dit que les acheteurs n'attendent pas la possession ou les infrastructures finies. «Personne n'a demandé:« Qu'est-ce qui est prêt? Tout le monde a acheté des signaux d'infrastructure, pas en possession », a-t-elle expliqué. «Ils ont suivi des plans de maître, pas du marketing.»
Elle a souligné comment les développeurs alimentent la surtension en restreignant une nouvelle alimentation, ce qui fait monter les valeurs de revente. Pendant ce temps, les investisseurs avertis renversent les propriétés avant même que les utilisateurs finaux entrent.
« Gurugram n'est plus une » visitons 10 fois avant de décider « City », a-t-elle écrit. Le terrain étant pré-réservé en mode pré-lancement et les révisions de taux qui se produisent tous les 45 à 60 jours, Kapoor dit que les anciennes règles ne s'appliquent plus.
Son plan pour l'investissement en 2025 est franc: «Si c'est en pré-lancement – allez d'abord. Si les routes sont construites à mi-chemin – c'est votre entrée. Si les courtiers disent« tenir et penser »- c'est votre signal de sortie.»
Le tir de séparation de Kapoor est un avertissement à quiconque essaie de jouer en toute sécurité: « Gurugram ne punit pas les risques. Il punit l'hésitation. »