Le démarrage des opérations commerciales à l’aéroport international de Noida à Jewar devrait donner un nouvel élan au marché immobilier de la région, les experts prévoyant une hausse annuelle des prix de l’immobilier de 15 à 20 % au cours des quatre à cinq prochaines années. Cependant, les acteurs du secteur préviennent que les poches motivées par les achats spéculatifs pourraient connaître des corrections de prix à mesure que le marché évolue vers une croissance plus durable.
Opérations aéroportuaires
L’aéroport international tant attendu de Noida à Jewar a commencé ses opérations commerciales lundi, IndiGo devenant la première compagnie aérienne à opérer à partir de ces installations. Le vol inaugural est arrivé de Lucknow, suivi du premier service aller de l’aéroport vers Bengaluru.
L’opérationnalisation de l’aéroport international de Noida devrait largement renforcer les régions de l’autoroute Yamuna et du Grand Noida en tant que destinations clés pour les investissements. Les acteurs du secteur estiment que l’amélioration de la connectivité et des infrastructures attirera les entreprises, les sociétés de logistique et les occupants multinationaux, créant ainsi une demande à long terme pour l’immobilier résidentiel et commercial.
Selon le cabinet de conseil immobilier Colliers India, Noida devrait enregistrer une location annuelle de bureaux de 2 à 3 millions de pieds carrés à partir de 2026, ce qui représente près d’un quart de l’absorption des espaces de bureaux de catégorie A de Delhi-NCR.
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« L’aéroport international attirera davantage les occupants mondiaux, renforçant ainsi le marché des bureaux de Noida », ont déclaré les experts du secteur.
Prix de l’immobilier
Même si l’anticipation autour de l’aéroport s’est déjà partiellement reflétée dans les prix des logements, les experts estiment que la demande va probablement encore s’intensifier.
Colliers estime que la valeur moyenne du capital dans les zones autour de l’aéroport pourrait croître à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 15 à 20 % au cours des quatre à cinq prochaines années, soutenue par la demande dans les segments de logements à revenus moyens et de luxe.
Les micro-marchés résidentiels le long de l’autoroute Noida devraient également connaître une activité accrue en termes de nouveaux lancements et de ventes de logements à mesure que le développement des infrastructures s’accélère.
Risques de correction
Malgré les perspectives haussières, les acteurs du marché ne s’attendent pas à des gains uniformes dans toute la région.
Selon les experts, certaines localités qui ont connu des achats spéculatifs agressifs et une appréciation rapide des prix pourraient connaître une correction, en particulier là où les valorisations ont dépassé les fondamentaux sous-jacents.
Cependant, ils estiment que les développements de qualité dans des endroits bien connectés continueront probablement d’attirer à la fois les utilisateurs finaux et les investisseurs.
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Croissance fondamentale
Les acteurs du secteur affirment que les inquiétudes concernant une baisse généralisée des prix sont déplacées, dans la mesure où les grands projets d’infrastructure tels que les aéroports internationaux agissent généralement comme des moteurs de croissance économique.
Gaurav K Singh, fondateur et président du groupe Womeki, a déclaré : « Les prévisions d’une baisse généralisée des prix de l’immobilier en raison de l’opérationnalisation de l’aéroport de Jewar ne sont pas étayées par les fondamentaux du marché. Les principales infrastructures telles que les aéroports internationaux agissent généralement comme des moteurs de croissance économique, attirant les industries, les centres logistiques, les investissements commerciaux et la demande résidentielle. Il s’agit d’une correction dans des poches où les achats spéculatifs avaient poussé les prix au-delà de leur valeur intrinsèque.
Il a ajouté : « Cependant, les projets de qualité situés dans des emplacements bien connectés devraient continuer à connaître une demande saine de la part des utilisateurs finaux et des investisseurs. À mesure que l’écosystème aéroportuaire mûrit, la croissance immobilière sera de plus en plus tirée par la création d’emplois, l’activité commerciale et l’expansion urbaine plutôt que par la pure spéculation. À notre avis, le marché entre dans une phase d’appréciation plus durable et fondamentalement motivée plutôt que par une phase de baisse des prix. »
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Vols nationaux et internationaux
Situé dans le district de Gautam Buddh Nagar, dans l’Uttar Pradesh, l’aéroport a été inauguré par le Premier ministre Narendra Modi le 28 mars. Il s’agit du deuxième aéroport international desservant la région de Delhi-NCR après l’aéroport IGI de Delhi et du troisième aéroport de la région après l’aéroport Hindon de Ghaziabad.
Dans un premier temps, l’aéroport accueillera uniquement des vols intérieurs, des services internationaux étant attendus dans les mois à venir. En juin, des vols relieront des villes telles que Lucknow, Bengaluru, Hyderabad, Amritsar, Jammu et Navi Mumbai, et d’autres destinations devraient être ajoutées à partir de juillet.
IndiGo et Akasa Air sont actuellement les seuls transporteurs à annoncer leurs opérations depuis l’aéroport. Alors qu’IndiGo a lancé ses services lundi, Akasa Air devrait commencer ses vols mardi. Au 16 juin, les tarifs IndiGo sur la route Noida-Bengaluru commençaient à Rs 16 519, avec des billets pour le 17 juin compris entre Rs 18 447 et Rs 27 916. Akasa Air proposait des tarifs inférieurs sur le même itinéraire, à partir de Rs 11 781, tandis que les billets du 17 juin coûtaient environ Rs 9 871 par passager. D’autres compagnies aériennes devraient les rejoindre à mesure que leurs opérations s’intensifient.
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