L’autoroute Delhi-Dehradun apparaît rapidement comme un moteur clé de la hausse des prix de l’immobilier dans le nord de l’Inde, plusieurs experts soulignant qu’un cycle d’appréciation soutenu prend déjà forme le long du corridor de 210 km. Alors que le temps de trajet entre Delhi et Dehradun devrait tomber à environ 2,5 heures, la mise à niveau des infrastructures déclenche une forte réévaluation de la valeur de l’immobilier dans la région de Delhi-NCR, dans l’ouest de l’Uttar Pradesh et dans l’Uttarakhand.
Hausse des prix de 15 à 25 %
Les experts immobiliers soulignent que l’autoroute de 210 km améliore non seulement la connectivité, mais entraîne activement une réévaluation des valeurs foncières et résidentielles, en particulier dans la région de Delhi-NCR, dans l’ouest de l’Uttar Pradesh et dans l’Uttarakhand. La tendance la plus notable est l’appréciation attendue des prix de 15 à 25 % au cours des 18 à 24 prochains mois dans plusieurs endroits clés, certaines poches connaissant déjà des gains encore plus marqués.
De Delhi à Mussoorie
Selon Vishal Raheja, fondateur et directeur général d’InvestoXpert Advisors, plusieurs micro-marchés de Delhi-NCR, notamment Loni, Mandoli, Narela, Bawana, Sahibabad et East Delhi, tels que Shahdara, Seemapuri, Karawal Nagar, Sonia Vihar et Yamuna Vihar, devraient connaître une appréciation des prix de 15 à 25 % au cours des 18 à 24 prochains mois. Les pôles périphériques comme Tronica City devraient également connaître un mouvement ascendant similaire.
Au-delà de la RCN, l’impact s’étend à l’Uttar Pradesh et à l’Uttarakhand, avec des zones telles que Baghpat, Baraut, Shamli, la banlieue de Muzaffarnagar, Saharapur, Chhutmalpur, Mohand, Doiwala, le contournement de Rishikesh, Rajpur Road et les contreforts de Mussoorie, prêts à connaître une croissance comparable.
Il est important de noter que les premiers signes de ce cycle ascendant sont déjà visibles. « Baghpat a connu une croissance des prix de 20 à 30 % en 2024, ce qui indique à quelle vitesse la demande tirée par les infrastructures peut se traduire par une appréciation de l’immobilier », a noté Raheja, ajoutant que les premiers investisseurs sont susceptibles de capter le maximum de potentiel de hausse.
A LIRE AUSSI : L’immobilier à Dubaï a fait une pause en raison des craintes de guerre – le cessez-le-feu entre les États-Unis et l’Iran fera-t-il revenir les acheteurs ?
Des valorisations plus élevées
Les experts s’accordent largement sur le fait que l’autoroute améliore non seulement la connectivité, mais modifie fondamentalement la dynamique de la demande. Santhosh Kumar, vice-président du groupe ANAROCK, a déclaré : « Le corridor économique Delhi-Dehradun augmentera considérablement les valorisations immobilières dans le nord de l’Inde. Les mises à niveau des grands projets de connectivité entraînent une réduction des temps de trajet, ce qui revigore la demande d’immobilier résidentiel et commercial le long du corridor. «
Cette hausse de la demande se traduit déjà par une hausse de la valeur des terrains, une activité accrue des promoteurs et une augmentation constante des volumes de transactions sur les micro-marchés émergents.
A LIRE AUSSI : Nouvelles règles fiscales 2026 : ce que cela signifie pour vos projets d’achat de maison et la répartition de votre portefeuille
La demande se propage
La croissance des prix est soutenue par la demande dans un large éventail de segments immobiliers. Les lotissements et les terres agricoles – actuellement évalués entre 12 000 et 20 000 ₹ par mètre carré – suscitent un fort intérêt des investisseurs, en particulier de la part de ceux qui cherchent à capitaliser sur une appréciation initiale.
Les logements à revenu intermédiaire tels que les étages de constructeur (35 à 60 lakh ₹) connaissent une popularité constante, tandis que les villas dont le prix se situe entre 80 lakh ₹ et 1,5 crore ₹ attirent des acheteurs aisés et des NRI. Les maisons de vacances (30 à 70 lakh ₹) et les studios (20 à 35 lakh ₹) émergent également comme des segments à croissance rapide, en particulier dans l’Uttarakhand.
Résidences secondaires, hospitalité
L’amélioration de la connectivité devrait également stimuler les investissements axés sur le style de vie. « L’autoroute Delhi-Dehradun jouera un rôle déterminant dans la transformation de l’immobilier. Dehradun connaîtra une augmentation de la demande de résidences secondaires, de lotissements et de communautés de villas », a déclaré Anupam Rastogi, co-fondateur et directeur commercial de Square Yards.
Faisant écho à cela, Vimal Nadar, directeur national et responsable de la recherche chez Colliers India, a déclaré : « Nous prévoyons une injection de 1 à 2 millions de pieds carrés d’approvisionnement de catégorie A dans ces micro-marchés dans les années à venir, avec des locations annuelles pouvant atteindre 1 à 1,5 millions de pieds carrés. Les marchés de l’hôtellerie et des résidences secondaires à Haridwar, Rishikesh et Dehradun devraient également en bénéficier.
A LIRE AUSSI : Propriété immobilière vs revenus d’entreprise : comment la classification fiscale peut modifier les rendements immobiliers
Villes émergentes
L’impact du corridor s’étend également au-delà des zones d’autoroute immédiates. Pyush Lohia, directeur général de Lohia Worldspace, a noté que les villes de niveau 2 telles que Moradabad commencent à attirer l’attention pour leurs développements planifiés et leurs investissements dans les résidences secondaires.
Il a ajouté : « Cette trajectoire de croissance devrait être tirée par une connectivité améliorée, une accessibilité améliorée et l’expansion progressive des infrastructures sociales et physiques. » Cependant, il a averti que les investisseurs devraient se concentrer sur la diligence raisonnable, la crédibilité des promoteurs et la viabilité à long terme lorsqu’ils entrent sur ces marchés.
Boom immobilier
Avec l’infrastructure agissant comme principal catalyseur, l’autoroute Delhi-Dehradun se positionne comme l’un des corridors de croissance immobilière les plus prometteurs du nord de l’Inde. Les experts ont conclu que la combinaison d’une connectivité plus rapide, d’une demande croissante et d’une dynamique précoce des prix – déjà visible sur des marchés comme Baghpat – suggère que la région entre dans une phase d’appréciation soutenue.