L'OBSESSION INDIENNE DE L'IMMOBILIER est financiation Imparfaite, Expliquez Anand Srinivasan, Conseillère de Patrimoine et de Valeur Basée à Chennai, Qui l'appelle «La Grande Illusion INDIENNE DE BIENS IMMOBILIER».
Dans un poste linkedin, srinivasan demantèle la condamnation de longue date que les prix du logation en inde n'augmentent Qu'ÉLelevé – et que les revenus de location Sont Sans importance face à l'appréciation promesse.
«Les rendements locatifs en inde sont un mamiffres lugubres de 2 à 3% par an», écrit-il – ungriste qui costume qui est des comptes d'épargne de base. Les Marches Mondiaux, en comparaison, les rendements offrent des 5 à 6%. «À ce rythme, cala pourrait vous prédre 35 à 50 ans pour récupérer
Malgré Cela, La Plupart des Indiens Continuent de Verser de L'Argent Dans des Propriéts Résidentielles, Les Banques Unilement sur L'APPRÉCIATION DES PRIX. C'est, dit-il, un pari avec des chances de décoloration. «Les Prix Ont Augmenti de Façon Spectaculaire dans les Années 2000, Mais de Nombreux Marchés Sont Depuis Devenus à Plat – OU ONT DIMINUÉ ENTRE TERMES RÉELS APRÈS L'INFLATION», RETOD-T-IL.
Et l'inflation n'est pas le seul risque. Les coûts de transaction élevés – y compris Les drots de timbre, Le Courtage et l'Ergistment – Mangent 6 à 10% de la Valeur de la Propriété à l'Avance. Ajoutez à l'Illiquidité notoire de cet Immobilier, Où la Vente d'UnE Propriété Prendre des Mois, Voire des Années.
Sesuite, il ya le risque de concentration. «Vous verrouillez des lakhs ou des crores en un seul atout», prévient srinivasan. «Si le Marché Local Se Bloque, Votre Richesse Se Bloque Avec Elle.»
Alors pourquoi les indiens continuent-ils d'investir dan UN un actif à fibre rendu et à haut risque? «Le Culturel de conditionnement, Les Allegations Fiscaux, le Parking de L'Argent Noir – et BeauCoup de Fomo», Explice-T-il.
Les Conseils de Srinivasan Sont Francs: Si le Loyer ne Justifie Pas le Prix, Détrompez-Vous. «L'appréciation est un espoir, pas une promesse.»