Selon Vijai Mantri, cofondateur d'IRL, est près de 10,8 lakh lakh. Dans un poste LinkedIn sobre, il avertit que l'obsession immobilière de l'Inde se transforme en un bourbier financier pour les familles de la classe moyenne et un point de stress croissant pour l'économie plus large.
« Il y a environ 1 626 projets bloqués dans les 15 meilleurs sites », a écrit Mantri. À environ 2,5 crores de livres sterling par maison, le capital total coincé est de 10,79 lakh crore. Le coût de portage seul est brutal: en supposant un fardeau d'intérêt de 9%, l'intérêt annuel Burn touche 97 000 crore – même si seulement la moitié de celle-ci est de la dette, soit 48 600 crore ₹ perdus chaque année.
Pour les acheteurs, la douleur est personnelle et aggravée: EMI en cours plus loyer sans possession en vue. Pour les développeurs, les flux de trésorerie ne ferment que l'approfondissement des retards du projet et élargir le déficit en fiducie. Et tandis que les prêteurs et les NBFC sont confrontés à une augmentation du stress, ils recouvrent souvent les cotisations des détenteurs d'hypothèques – pas des constructeurs.
Mantri soutient que les effets d'entraînement s'étendent à l'économie elle-même: les projets bloqués signifient des emplois de construction perdus, la réduction de la demande de matériaux et la confiance des investisseurs érodés. «Les prix des titres peuvent rester collants, mais les valeurs efficaces diminuent par des remises et des retards», a-t-il averti.
Ses conseils aux acheteurs de maisons sont carrément pragmatiques:
- Évitez le battage médiatique avant le lancement; Choisissez des projets presque complétés par le RERA.
- Demande la transparence, y compris les plans de paiement liés à la construction et les rapports d'entiercement.
- Ne pas sur-levier: le plafonnement du logement EMI et maintenez un tampon en espèces de 12 à 18 mois.
- Diversifier: ne laissez pas l'immobilier dominer votre valeur nette; Envisagez des alternatives d'investissement réglementées.
- Prix intelligent: le risque de retard devrait être égal à une remise dans votre offre.
«Ce que vous aimiez le plus peut en effet donner une douleur incroyable», écrit-il. «L'immobilier ne concerne pas seulement le prix par pied carré – il s'agit de temps, de confiance et de livraison.