Après avoir connu une croissance fulgurante pendant près de trois ans après la pandémie, le marché immobilier résidentiel indien semble reprendre une voie lente. Le marché, embourbé par une faible demande, des irrégularités financières et la non-livraison d'appartements pendant près d'une décennie jusqu'en 2020, a de nouveau enregistré une baisse des ventes au cours du trimestre de septembre.
Les dernières données d'Anarock Research montrent que les ventes de maisons au cours de la période juillet-septembre ont diminué de 11 % sur un an, à quelque 107 000 unités dans les sept principaux marchés indiens. Le chiffre était également inférieur de 11 % séquentiellement aux Rs 120 300 unités vendues au cours du trimestre précédent. Il s’agit de la première baisse de ce type des ventes de logements depuis près de quatre ans.
Au cours de la période, ce sont les ventes de maisons à Hyderabad qui ont le plus diminué, soit 16 % de moins qu'au trimestre précédent, soit une baisse énorme de 22 % sur un an. Soit dit en passant, Hyderabad est depuis longtemps le marché immobilier qui connaît la croissance la plus rapide du pays. Autre marché en forte croissance ces derniers temps : Pune a enregistré une baisse de 17 % de ses ventes par rapport au même trimestre de l'année précédente, tandis que ses ventes ont diminué de 10 % séquentiellement.
La région métropolitaine de Mumbai (MMR), le plus grand marché immobilier du pays, a également montré des signes de détresse, les ventes ayant chuté de 13 % en séquentiel et de 6 % en glissement annuel. Alors que le marché de Calcutta a signalé une baisse des ventes de 1 à 25 % au cours du même trimestre de l'année dernière et une baisse séquentielle de 14 %.
« Toutes les grandes villes ont enregistré individuellement une baisse des ventes de logements. Les sept premières villes ont également connu une baisse de l’offre de nouveaux logements, avec env. 93 750 unités lancées au troisième trimestre 2024 contre 1 16 220 unités au cours de la période correspondante en 2023, soit une baisse annuelle de 19 % », déclare Anuj Puri, président du groupe Anarock.
Selon lui, les ventes de logements au troisième trimestre « ont diminué en raison des prix élevés et de la mousson ». Les données montrent que les prix moyens des logements résidentiels dans les sept principales villes ont collectivement connu une croissance à deux chiffres de 23 % au troisième trimestre 2024 par rapport au troisième trimestre 2023. Hyderabad a enregistré la croissance annuelle la plus élevée de 32 %, suivie de Bengaluru et de NCR avec 29 % d'augmentation chacune.
En termes de budget, le segment de prix Rs 1,5 Cr et plus a enregistré l’offre de nouvelles offres la plus élevée de 33 %, suivi du segment premium (80 lakh INR – 1,5 Cr INR) avec une part de 30 %. Le segment intermédiaire (40 à 80 lakh INR) a contribué à hauteur de 23 % de la nouvelle offre totale au cours du trimestre, tandis que la part du segment abordable a encore diminué pour atteindre seulement 13 % – le plus bas depuis un trimestre. »
À mesure que les ventes de logements diminuaient, les agents immobiliers ont également réduit leurs nouveaux lancements. Au cours du trimestre, les nouveaux lancements sur les sept principaux marchés ont diminué de 19 % sur un an pour atteindre 93 750 unités, contre 116 220 unités au troisième trimestre 2023. Alors qu'ils ont chuté de 20 % séquentiellement.
Alors que la saison des fêtes commence, des experts comme Puri s'attendent à une légère reprise des activités au cours du trimestre octobre-décembre. Les promoteurs ont plusieurs projets en préparation pendant le trimestre festif, au cours duquel le marché devrait connaître une hausse de la demande, dit-il. Cependant, « la croissance au cours des prochains trimestres pourrait ne pas être aussi forte qu’au cours des deux dernières années. Les prix résidentiels semblent également avoir atteint un sommet et se stabilisent progressivement dans les villes. Les développeurs sont susceptibles de déployer plusieurs offres et réductions au cours du prochain trimestre festif pour attirer les acheteurs. »