Akshat Shrivastava, fondateur de Wisdom Hatch, a averti les investisseurs potentiels d'éviter les pièges « spéculatifs » lorsqu'ils envisagent l'immobilier comme option d'investissement.
Shrivastava a affirmé que les constructeurs indiens avaient trouvé une nouvelle façon de transformer l'immobilier en un actif spéculatif.
Dans un article sur X (anciennement Twitter), Shrivastava a écrit : « Une maison qui coûte 1Cr aujourd'hui coûtera 3Cr dans quelques années. Pourquoi? parce que le prix des choses augmente quand il y a de la spéculation sur les actifs. Les constructeurs indiens ont trouvé une nouvelle façon de transformer l’immobilier en un actif spéculatif.
Expliquant le fondement de sa théorie, il a écrit : « Achetez en construction, associez un plan de paiement, allégez l'EMI, vous verrouillez pour les 20 prochaines années.
Ils vous font acheter en promettant que :
« Le prix d'un appartement ne baisse jamais vraiment ».
« Si vous achetez aujourd’hui, vous pourrez vendre dans 3 mois avec un rendement de X % ».
« Nous avons vendu la tour A à X, maintenant nous vendons la tour B à 2X. Vous pouvez faire la même chose.
Ce jeu, les gens le comprennent maintenant.
Ce qu’ils ne comprennent pas, c’est que les REIT sont de l’immobilier sous stéroïdes.
Dans une économie en croissance rapide comme l’Inde, la hausse des revenus en période d’expansion tend à stimuler la demande de biens immobiliers, ce qui fait grimper les prix. La population croissante du pays exacerbe encore cette demande ; À mesure que de plus en plus de personnes recherchent un logement dans les zones urbaines, la disponibilité limitée de biens immobiliers devient de plus en plus évidente. Cette pénurie est particulièrement prononcée dans les régions en développement où des améliorations des infrastructures sont en cours.
Shrivastava a expliqué qu'une maison/un bien immobilier appartenant à une société REIT est un atout pour celle-ci. Ils peuvent ajouter un multiple PE, ce qu'un constructeur ne peut pas.
Ils voudraient bien sûr gonfler la valeur de cet actif. Et tout notre système corrompu le soutiendra, a-t-il déclaré.
« Des personnes peu instruites en matière financière, qui n’ont même pas acheté des 1R de (REAL) biens immobiliers, vous diraient à quel point les REIT sont « géniaux ». Parce que ceux-ci ont connu du succès dans des pays comme les États-Unis et les Émirats arabes unis. Mais, frère : les lois fonctionnent dans ces pays. Pas dans le nôtre, surtout lorsqu'il s'agit d'immobilier », a ajouté Shrivastava.
Comment se sauver de tout cela ? Achetez un (REEL) bien immobilier, a-t-il conseillé.