J’ai contracté un prêt de Rs 45 lakh à 7,50 % par an au taux de prêt de référence externe. Aujourd’hui, ils l’ont augmenté à 9,50 %. Les prêteurs ont-ils un pouvoir discrétionnaire quant à l’opportunité d’autoriser un emprunteur à transférer son prêt immobilier vers d’autres banques ? Puis-je transférer mon prêt immobilier à n’importe quel autre prêteur ?
Réponse de : Balwant Jain, expert en fiscalité et en investissement.
Puisque vous avez contracté un prêt à taux d’intérêt variable, celui-ci est susceptible de changer chaque fois qu’il y a des changements dans le taux externe auquel est comparé votre prêt immobilier. Veuillez lire attentivement votre contrat d’habitation, il doit y avoir une disposition permettant une révision périodique des taux par le banquier en fonction de l’évolution du taux de référence.
Oui, vous pouvez transférer votre prêt immobilier d’un prêteur à un autre et la banque ne peut pas vous en empêcher. Vous devriez explorer la possibilité de changer de prêteur immobilier si vous avez conservé de bons antécédents de remboursement du prêt. Veuillez noter que votre banque actuelle peut imposer certaines restrictions en matière de paiement anticipé et que la nouvelle banque peut vous facturer des frais de traitement. Cela implique également les modalités de transmission des documents immobiliers de votre banque existante à la nouvelle banque. Ainsi, avant de transférer réellement votre prêt immobilier, contactez votre prêteur existant pour vous proposer de meilleurs taux qu’il pourra vous proposer en fonction de la probabilité de perdre un client. Vous devrez peut-être payer des frais de traitement à cette fin, même à votre prêteur existant.
Lors de votre demande de transfert de votre prêt immobilier, le prêteur existant fournira une lettre adressée au nouveau prêteur fournissant une liste des documents originaux disponibles avec lui en garantie et acceptant de divulguer les documents dans un certain nombre de jours après réception du paiement intégral. . La lettre contiendra également un montant au paiement duquel le prêt sera considéré comme entièrement remboursé. Vous aurez besoin d’un historique de paiement de vos EMI à temps, comme en témoigne votre score CIBIL pour pouvoir obtenir une offre intéressante d’une autre banque pour reprendre votre prêt existant.
Tous les documents originaux relatifs à la propriété resteront à la banque jusqu’au remboursement intégral du prêt. Vous pouvez faire des photocopies pour vous-même ou obtenir un accusé de réception des documents originaux soumis au prêteur et pris par lui sous sa garde sous la forme d’un récépissé.
(Les opinions exprimées par l’expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d’investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d’experts répondra à vos questions.)
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