Le nombre de centres commerciaux fantômes, dont plus de 40 pour cent des surfaces commerciales sont vacantes, a considérablement augmenté de 59 pour cent pour atteindre 13,3 millions de pieds carrés (msf) en 2023 par rapport à l'année précédente, selon un rapport publié mardi. Cela est principalement dû au changement de comportement des consommateurs, avec un plus grand nombre d’acheteurs se tournant vers les achats en ligne et des centres commerciaux plus grands pour une meilleure expérience d’achat.
Le dernier rapport du cabinet de conseil immobilier Knight Frank, « Think India Think Retail 2024 », a analysé 340 centres commerciaux et 58 rues principales dans 29 villes indiennes. Il y avait 64 centres commerciaux fantômes en 2023, contre 57 en 2022. L’augmentation a entraîné une perte de valeur de Rs 6 700 crore, selon le rapport.
Il a en outre indiqué qu'il y aurait une augmentation de 238 % d'une année sur l'autre de la superficie locative brute (GLA) de tous les centres commerciaux des principaux marchés indiens en 2023.
« Alors que près de 798 millions de dollars (Rs 6 700 crore) sont coincés dans l'espace locatif brut de ces centres commerciaux non performants, la consolidation des portefeuilles d'actifs de vente au détail par les investisseurs institutionnels… les mesures proactives prises par les promoteurs de centres commerciaux pour réutiliser ou démolir ces structures offriront de nouvelles opportunités. pour les acteurs intéressés par la monétisation des terres », indique le rapport.
Delhi NCR est en tête de liste
Selon le rapport, une superficie locative brute totale de 13,3 millions de carrés a été classée dans la catégorie des « centres commerciaux fantômes » en 2023. Cela représente une augmentation de 59 % de la superficie par rapport à 2022. La région de Delhi-région de la capitale nationale (RCN) est en tête de liste. avec le plus grand nombre de centres commerciaux fantômes, suivi de Mumbai et Bengaluru. Hyderabad a enregistré une baisse de 19% dans les centres commerciaux fantômes.
La hausse la plus forte a été enregistrée à Calcutta, qui a enregistré une augmentation de 237 pour cent à 1,1 million de pieds carrés, mais à partir d'une base faible de 0,3 millions de pieds carrés en 2022.
Cependant, le rapport indique que le taux d'inoccupation global des centres commerciaux dans huit grandes villes indiennes s'est amélioré à 15,7 pour cent en 2023, contre 16,6 pour cent en 2022, ce qui indique une demande croissante dans le segment du commerce de détail.
Hors centres commerciaux fantômes, le taux d'inoccupation dans le segment s'est amélioré à 7,4 pour cent.
« Il est prudent d'exclure de tels actifs, car ce stock ne suscite pas l'intérêt des détaillants en raison de diverses contraintes, notamment un mauvais emplacement, une conception obsolète, des arrangements vendus en strates, ainsi que la vétusté et le manque d'attrait des structures », indique le rapport.
Les centres commerciaux situés dans 29 villes indiennes ont le potentiel de générer 14 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2024-25.
LES CENTRES COMMERCIAUX FANTÔMES TRAVERSENT LES MARCHÉS DE NIVEAU 1
Ville 2022 (mnsq ft) 2023 (mnsq ft) % de variation par rapport à l'année précédente
RCN 3,4 5,3 58%
Bombay 1,1 2,1 86%
Bangalore 1,4 2 46%
Ahmedabad 0,4 1,1 191%
Calcutta 0,3 1,1 237%
Hyderâbâd 1,1 0,9 -19%
Chennai 0,3 0,4 35%
Pune 0,4 0,4 11%
Total 8,4 13,3 59%
Source : Chevalier Frank
« La dynamique de la consommation, propulsée par la hausse des revenus disponibles, une population jeune et l'urbanisation, penche en faveur du secteur de la vente au détail organisé. Une expérience de vente au détail améliorée reste cruciale pour les acheteurs, soulignant l'importance des espaces de vente physiques. Les centres commerciaux de catégorie A ont notamment a excellé, en maintenant des taux d'occupation, de fréquentation et de conversion robustes, offrant ainsi de la valeur à leurs clients. À l'inverse, les actifs de catégorie C et ceux classés comme centres commerciaux fantômes sont à la traîne, ce qui incite les propriétaires à prendre des mesures pour rajeunir ou céder ces propriétés », a déclaré Shishir. Baijal, président et directeur général, Knight Frank India