Veuillez me faire savoir si la plus-value d'une ancienne propriété peut être utilisée pour construire une maison sur un nouveau terrain détenu en nom commun. L'ancienne propriété est au nom de l'épouse. La nouvelle propriété est au nom commun des époux.
Venkataramana TS
Réponse du CA (Dr) Suresh Surana
Dans ce cas, comme l'épouse serait copropriétaire du nouveau bien acheté avec son mari, elle bénéficierait du bénéfice de l'article 54, sous réserve du respect des conditions spécifiées à l'article 54 de la loi de l'impôt sur le revenu ( « Acte »). En fait, il y a eu peu de précédents judiciaires dans lesquels il a été jugé que l'objet de l'exonération en vertu de l'article 54 de la loi est qu'une personne évaluée qui vend une maison d'habitation pour acheter une autre maison doit bénéficier d'une exonération en ce qui concerne les gains en capital. . Le tribunal a statué que le mot « évalué » devait recevoir une interprétation large et libérale afin d'inclure également ses héritiers légaux. Il n'y a aucune raison de donner une interprétation trop stricte au mot « évalué », car cela irait à l'encontre de l'objet de l'octroi de l'exemption. Veuillez noter que les autorités fiscales peuvent ne pas être entièrement d'accord sur ce point et que la probabilité d'un litige ne peut pas être totalement exclue.
L'extrait pertinent du jugement dans l'affaire de la Haute Cour de Delhi dans l'affaire CIT c. Ravinder Kumar Arora (2011) 15 taxmann.com 307 (Delhi) est reproduit ci-dessous à titre de référence :
« L’objectif de l’article 54F et des dispositions similaires telles que l’article 54 est de donner une impulsion à la construction de maisons et tant que l’objectif de la construction de maisons est atteint, une telle hypertechnicité ne devrait pas entraver la voie de déduction autorisée par le législateur. La construction intentionnelle doit être préférée à la construction littérale, d’autant plus lorsque même la construction littérale ne dit pas non plus que la maison doit être achetée au nom de la personne évaluée uniquement. L'article 54F de la Loi est la disposition avantageuse qui devrait être interprétée libéralement en faveur de l'exonération/déduction en faveur du contribuable et la déduction ne devrait pas être refusée pour des raisons hyper-techniques. La Haute Cour d'Andhra Pradesh, dans l'affaire Mir Gulam Ali Khan c. CIT (1987) 165 ITR 228 /(1986) 28 Taxman 572, a jugé que l'objet de l'exonération en vertu de l'article 54 de la loi est qu'une personne évaluée qui vend un bien résidentiel une maison pour l'achat d'une autre maison doit bénéficier d'une exonération en ce qui concerne les plus-values. Le mot « évalué » doit recevoir une interprétation large et libérale afin d'inclure également ses héritiers légaux. Il n’y a aucune raison de donner une interprétation trop stricte au mot « évalué », car cela irait à l’encontre de l’objet de l’octroi de l’exemption. »
(Les opinions exprimées par l'expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions.)