Le co-fondateur de Zerodha, Nithin Kamath, a déclenché un débat en se demandant si les prix de l'immobilier devraient être liés à la qualité de l'air.
Si une zone a une mauvaise qualité de l'air, soutient-il, les prix de l'immobilier et les loyers devraient refléter les risques pour la santé auxquels les résidents sont confrontés.
«Alors, les prix de l'immobilier ne devraient-ils pas être liés à AQI? Plus l'AQI est élevé, plus les prix de l'immobilier devraient être bas », a écrit Kamath sur X, soulignant que les personnes vivant dans des zones à forte pollution« acceptent des chances plus élevées de maladies respiratoires, de cancer, etc. »
La position de Kamath a émergé d'une réalisation qu'il avait après avoir rencontré Bryan Johnson lors d'un podcast. «Le plus gros point à retenir pour moi… a été de démystifier le mythe que je croyais autrefois: que seul Delhi en Inde a un problème de qualité de l'air – et qu'il ne se produit qu'en hiver.»
Kamath a rappelé avoir enregistré le podcast WTF de Nikhil Kamath à Bandra, Mumbai, et a été choqué de trouver l'AQI à 160+ dans un appartement orienté en mer. Il a ensuite testé la qualité de l'air dans son bureau de Bengaluru à JP Nagar, une zone calme, pour voir une lecture de 120+.
« Si l'AQI était aussi élevé à Bandra, imaginez simplement les niveaux dans les parties les plus bondées de la ville », a-t-il noté. Il a également souligné que le boom de la construction de Bengaluru et des routes pauvres aggravent la pollution de l'air.
Alors que l'AQI inférieur à 50 est considéré comme bon aux États-Unis et en Europe, les niveaux de l'Inde sont bien pires. À Delhi, AQI peut atteindre plus de 500 ans en hiver et plus de 200 ans, même en été. L'exposition prolongée à de telles conditions a de graves effets sur la santé, notamment des dommages pulmonaires, des maladies cardiovasculaires et un risque de cancer plus élevé.
Kamath a précédemment suggéré de lier les valeurs des propriétés à la qualité de l'air et de l'eau comme moyen de lutter contre la pollution, proposant une «remise des prix de la propriété» dans les zones élevées. Cependant, les experts immobiliers restent sceptiques.
«Les prix de l'immobilier sont dictés par la rareté des terres, la dynamique de la demande, les infrastructures et la connectivité – pas des facteurs environnementaux», a déclaré Prashant Thakur, directeur régional – Research, Anarock Group.
D'autres ont souligné que la valeur des propriétés explique déjà les facteurs environnementaux – les développeurs facturent des primes pour les maisons avec des vues de parcs, de lacs ou de forêts.
Pourtant, l'argument de Kamath soulève une question plus large: si les gens paient plus pour les maisons près de la verdure, ne devraient-ils pas payer moins pour vivre dans des zones lourdes de pollution? Alors que les prix immobiliers restent axés sur le marché, son point de vue attire l'attention sur un problème plus important: le coût de l'ignorance de la qualité de l'air dans les villes indiennes.