Le marché immobilier résidentiel de Goa subit une transformation remarquable, transformant l'état côtier en aimant pour les investisseurs, les particuliers fortunés et les acheteurs axés sur le mode de vie. Une fois considéré en grande partie comme un hotspot de vacances, Goa est maintenant fermement sur le radar des investisseurs immobiliers sérieux, avec une demande en flèche de villas de luxe et d'appartements de milieu de gamme stimulant une appréciation rapide du capital.
Au cours de la dernière année, les prix de l'immobilier à Goa ont augmenté de 66,3%, reflétant un changement radical de la dynamique du marché après la caisse. Les acheteurs de métros tels que Mumbai, Bengaluru, Pune et NCR, ainsi que les NRI, mènent la charge, recherchent à la fois les résidences secondaires et les possibilités de revenus de location. Les promoteurs et les sociétés immobilières signalent des intérêts record, et la tendance ne montre aucun signe de ralentissement.
Les villas de luxe, en particulier celles au-dessus de Rs 15 crore, sont à l'avant-garde de ce boom. Ces maisons haut de gamme attirent des investisseurs assaisonnés tirés par des rendements potentiels de 30 à 40% sur les locations. Arpit Bansal, directeur et PDG de La Wisteria, explique: «Les locations post-pandemiques de Villa ont explosé. Les investisseurs ont commencé à voir un ROI incroyable, ce qui a déclenché une précipitation pour le développement terrestre et sur mesure.»
Les appartements au prix de la gamme Rs 1–2 crore sont également très demandés, en particulier chez les jeunes acheteurs dans la trentaine et la quarantaine. Ces unités offrent un point d'entrée plus accessible pour ceux qui recherchent à la fois une mise à niveau de style de vie et une appréciation à long terme du capital, a ajouté Bansal.
L'attrait de North Goa se démarque en particulier, avec des lieux comme Anjuna, Vagator et Candolim en voyant une augmentation de 28% en glissement annuel des prix de la villa au début de 2024. Les maisons indépendantes en moyennent environ 10 800 roupies par m², tandis que les villas de luxe commandent Rs 19 400 par pied carré.
«Les villas de luxe, en particulier dans des destinations comme Goa, sont de plus en plus considérées comme un investissement intelligent et dirigé par des émotions qui offre à la fois des rendements de style de vie et une valeur à long terme. Ltd.
Les locations à court terme s'avèrent très lucratives. À Baga, par exemple, les propriétaires d'immeubles déclarent des taux quotidiens moyens de 126 $ et des revenus mensuels jusqu'à 6 400 $, même à seulement 32% d'occupation. Dans les petites villes balnéaires comme Arambol, les investisseurs voient toujours un revenu mensuel supérieur à 1 000 $, démontrant un large attrait dans la région.
Les rendements locatifs à Goa surpassent ceux des autres grandes villes, allant de 8 à 9% dans le nord de Goa à 6 à 8% dans le sud. Le changement vers le travail à distance et hybride n'a fait qu'accélérer la demande, avec plus d'Indiens adoptant des modes de vie flexibles qui leur permettent de vivre et de travailler dans des endroits pittoresques et sereins.
« Les améliorations des infrastructures jouent un rôle clé dans l'amélioration de l'attrait de l'immobilier de Goa. L'aéroport international de Manohar (GOX), les nouvelles autoroutes et la meilleure connectivité à Mumbai et Pune stimulent l'accessibilité et les perspectives de croissance futures », a noté Bansal.
Le groupe démographique de l'acheteur change également. Les milléniaux et la génération Z entrent de plus en plus dans l'espace de la deuxième maison, une tendance autrefois dominée par les générations plus anciennes. Manoj Kumar Singla de tous les développeurs note que les jeunes acheteurs privilégient la santé, la qualité de vie et l'indépendance financière. L'air relativement propre de Goa (AQI environ 50) et la culture dynamique améliorent encore son tirage pour ces consommateurs axés sur le style de vie.
Pawan Sharma de TRG Group fait écho à ce sentiment: «Les acheteurs d'aujourd'hui n'attendent pas jusqu'à la retraite pour acheter une seconde maison. Avec une augmentation des revenus disponibles et du travail de toute la flexibilité, ils voient Goa comme une solution hybride – Partie, un investissement en partie.»
Les développeurs répondent à cette demande avec des projets haut de gamme, tels que La Wisteria à Siolim. Soutenu par Rs 100 crore et prévu pour l'achèvement en 2027, il reflète le segment supérieur de la région de la région. Siolim seul a connu une augmentation de 200% des valeurs des appartements au cours des deux dernières années, tirée par la hausse du tourisme, la demande de location et le développement ciblé.
En résumé, le boom immobilier résidentiel de Goa est plus qu'une tendance à court terme. Avec de forts rendements locatifs, des avantages de style de vie, du soutien aux infrastructures et des mentalités de l'acheteur, l'État se positionne comme l'une des destinations immobilières les plus prometteuses de l'Inde. Des villas de luxe aux appartements côtiers, Goa offre un mélange unique de potentiel d'investissement et de vie ambitieuse.