Le National Real Estate Development Council (Naredco) a exhorté les institutions financières à réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers à environ 6% dans le but de rajeunir le marché du logement en difficulté. Cet appel intervient au milieu des ventes en baisse dans les sept premières villes au cours du premier semestre, attribuées à divers facteurs économiques.
G Hari Babu, président de Naredco, a souligné qu'une réduction significative des taux d'intérêt des prêts immobiliers est essentielle pour revitaliser la demande. Il a fait remarquer: « Les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers devraient se résumer à environ 6% pour augmenter la demande », soulignant l'urgence de la situation. Les taux actuels sont d'environ 7,5 à 8% après la réduction récente de la Réserve Bank of India (RBI) du taux de réapprovisionnement de 100 points de base depuis février.
L'un des principaux défis auxquels le secteur du logement est confronté est le décalage entre les prix de l'immobilier et la croissance des revenus. Babu a noté que « les prix du logement ont considérablement augmenté au cours des trois dernières années, affectant l'abordabilité des clients potentiels ». Cette disparité a été encore exacerbée par des augmentations de salaire stagnantes, ce qui rend la propriété hors de portée pour beaucoup.
La composition du problème est l'offre excédentaire sur divers marchés, dont Hyderabad, qui n'a pas égalé la diminution de la demande. Le président de Naredco a souligné que les incertitudes politiques et économiques mondiales ont atténué le sentiment des consommateurs, bloquant davantage le marché.
Les données du marché soutiennent ces affirmations. Propequity a déclaré une baisse des ventes de 19% au cours de la période d'avril à juin, à la suite d'une baisse de 23% au cours du trimestre précédent dans neuf grandes villes. Anarock, un conseil immobilier, a également estimé une baisse des ventes de 20% dans les sept meilleures villes au dernier trimestre. Ces tendances indiquent une forte contraction sur le marché du logement.
En plus de l'inflation des prix, l'économie post-avide-19 a connu une forte augmentation des coûts des terres. Babu a mentionné: «Le coût des terres a augmenté la pandémie après la caisse», ce qui complique les efforts des développeurs pour fournir des logements abordables. Le président de Naredco a également plaidé pour de nouvelles politiques afin de faciliter le réaménagement des bidonvilles, ce qui pourrait augmenter la disponibilité des terres pour les nouveaux projets de logement.
Malgré les efforts de la RBI pour atténuer les charges financières par des réductions de taux, l'appel de Naredco pour de nouvelles réductions met en évidence les défis en cours auxquels le secteur est confronté. Le climat économique actuel nécessite des mesures robustes pour restaurer l'équilibre du marché et encourager l'accession à la propriété.
Les données indiquent une tendance à la baisse claire, la propequité projetant une baisse à 94 864 unités de logement vendues au deuxième trimestre, contre 116 432 unités au cours de la même période l'année dernière. Sans intervention décisive, le marché pourrait continuer à stagner, affectant négativement les développeurs et les acheteurs potentiels.
Les données d'Anarock ont montré que les prix des logements dans les sept villes indiens ont augmenté de 11% par an en avril-juin 2025, alors même que les ventes ont chuté de 20% à 96 285 unités de 1 20 335 il y a un an.
Anuj Puri, président d'Anarock, a attribué le ralentissement aux tensions géopolitiques qui maintenaient les acheteurs prudents, ainsi que des coûts immobiliers élevés. Cependant, il a noté que l'assouplissement des tensions et la baisse des taux de RBI relâchent le sentiment.
Delhi-NCR a vu la hausse des prix la plus élevée à 27%, suivie de Bengaluru à 12% et Hyderabad à 11%.
Les ventes ont chuté de 14% à Delhi-NCR, 25% dans le MMR, 8% à Bengaluru, 27% à Pune, 27% à Hyderabad et 23% à Kolkata, tandis que Chennai à lui seul a vu la demande augmenter.
S'adressant à ces problèmes, la proposition de Naredco vise à créer des conditions favorables pour les acheteurs et les développeurs, favorisant la croissance du secteur du logement. Cependant, la réalisation de l'impact souhaité nécessitera des efforts coordonnés des parties prenantes de l'industrie et des décideurs politiques pour relever les défis économiques sous-jacents. La nécessité d'une approche stratégique est cruciale pour naviguer dans les complexités du paysage du marché actuel.
(Avec les entrées PTI)
Taux de prêt immobiliers actuels
Source: Bankbazaar