Au milieu du flot de conseils financiers des influenceurs, un poste Reddit par un consultant en prêts basé à Mumbai a offert une stratégie sans fioritures pour sauver des LAKH sur les intérêts des prêts immobiliers – sans compter sur les fonds communs de placement ou les SIP.
Le consultant, qui prétend avoir des liens avec plus de 60 banques et NBFC, a fait valoir que des suggestions populaires comme investir un EMI dans des fonds communs de placement pour compenser les intérêts des prêts ne sont «pas si pratiques». Au lieu de cela, il a souligné l'importance de comprendre les références telles que RBLR (taux de prêt basé sur Repo) ou RLLR (taux de prêt lié à Repo), et garantir que les dates de réinitialisation des taux d'intérêt sont mensuelles ou trimestrielles, plutôt que chaque année.
Mais le cœur de ses conseils se concentre sur les produits de découvert de prêt immobilier (OD) – communément connu dans le cadre du programme «Maxgain» de SBI, bien que disponible dans la plupart des banques. Bien que le taux soit légèrement supérieur à un prêt immobilier ordinaire, la facilité OD permet aux emprunteurs de garer des fonds excédentaires sur leur compte, réduisant le fardeau des intérêts sans verrouiller l'argent.
Par exemple, dans un prêt de 1 crore de ₹ avec un EMI de 1 lakh (où 90 000 ₹ sont des intérêts et 10 000 ₹ sont principaux), le stationnement d'une somme forfaitaire de 1 crore ₹ dans le compte OD pendant un mois pourrait effectivement éliminer la composante des intérêts, convertissant l'ensemble de l'EMI en remboursement principal. Surtout, l'emprunteur conserve une liquidité complète, avec la possibilité de retirer les fonds stationnés à tout moment.
Le message souligne comment, avec un peu de discipline financière et de connaissance de la rotation de l'argent, les propriétaires peuvent raser les années de leur mandat de prêt et économiser des LAKH en intérêt. «Les gens ont construit des crores d'entreprises sur le prêt immobilier OD», a noté le consultant, soulignant que la méthode, bien que légèrement complexe, est beaucoup plus pratique que la poursuite des rendements du marché.