Cappelant le «sort décourageant» de la classe moyenne contribuable de l'Inde, la Cour suprême a demandé au Centre d'envisager de créer un fonds de renaissance pour sauver des projets de logement au point mort – dont beaucoup ont laissé les acheteurs avec des bâtiments inachevés malgré le paiement des EMI et le loyer simultanément.
Le jugement, rendu par un banc de juges JB Pardiwala et R Mahadevan, a décrit le nombre croissant de projets de logement incomplets comme une violation directe des droits des acheteurs de maison de classe moyenne. Le tribunal a déclaré que l'État avait une obligation constitutionnelle de garantir que les développeurs ne peuvent pas frauder ou exploiter les citoyens et que l'achèvement en temps opportun doit être au cœur de la politique urbaine de l'Inde.
« L'anxiété de ne pas avoir de maison malgré un paiement de fortune est forcément à un nombre grave sur la santé, la productivité et la dignité », a déclaré le banc, ajoutant que certains projets n'ont même pas commencé malgré des paiements complets ou presque pleins par les allotte.
Pour lutter contre la crise, le tribunal a suggéré la création d'un fonds de renaissance via NARCL, un nouvel organisme public-privé, ou en élargissant le fonds Swamih existant. Ce fonds offrirait un financement des ponts pour des projets viables subissant des procédures d'insolvabilité, empêchant la liquidation et la sauvegarde des investissements des acheteurs de maison.
Le banc a déclaré que l'inventaire non vendu de ces projets pourrait être utilisé pour des régimes de logement abordables comme le PMAY ou les quartiers du gouvernement, alignant ainsi le bien-être public sur la reprise immobilière.
Le tribunal a également publié une multitude de directives de réforme structurelle, allant de la dotation urgente des bancs NCLT / NCLAT et des mises à niveau des infrastructures pour autonomiser les autorités RERA avec des ressources et un pouvoir d'application.
Il a appelé à un comité national, présidé par un juge à la retraite de la Haute Cour, pour recommander des changements systémiques et a suggéré que toutes les transactions résidentielles soient enregistrées une fois que 20% de la valeur est payée, avec des fonds détenus en séquestre pour des projets à un stade précoce.