Les PG s'arrêtent par des dizaines dans les couloirs informatiques de Bengaluru et presque personne en parle. « Il s'avère que c'est une crise silencieuse affectant des milliers de personnes », a écrit un analyste d'investissement après avoir suivi les données derrière un article LinkedIn.
Hhelik Joshi a regardé de plus près et a découvert une crise du logement qui se déroulait tranquillement sous le boom technologique de la ville.
Les chiffres peignent une image austère: les PG dans des zones comme Mahadevapura et Marathahalli perdent jusqu'à 25% des revenus. Plus de 100 ont déjà été scellés à Mahadevapura seuls. On estime que deux PG ont maintenant fermé chaque jour à travers les ceintures technologiques de la ville.
Les causes se composent. Les licenciements technologiques ont réduit la demande de jeunes professionnels – les principaux locataires de PGS. Et les nouvelles règles du BBMP ont rendu les opérations continues presque impossibles pour beaucoup.
Joshi décompose: «PGS sur les routes
Le BBMP oblige désormais les licences commerciales, la conformité à l'hygiène et à la sécurité incendie, et interdit les PG sur les routes plus étroites que 40 pieds. Pour de nombreuses opérations budgétaires, en particulier dans les quartiers plus âgés et plus denses – c'est un coup de mort.
Pendant ce temps, les coûts des services publics augmentent. Les tarifs de l'électricité et de l'eau mangent dans des marges déjà minces. Pour les opérateurs PG, rester ouvert sans les loyers de randonnée n'est plus viable.
Officiellement, seulement environ 2 500 PG sont enregistrés dans une ville qui dépend fortement des travailleurs migrants et des étudiants. L'ironie, note Joshi, est tranchante: ces PG étaient souvent moquées comme des «poulettes» – surélevées, surpeuplées, mal entretenues. Pourtant, pour d'innombrables nouveaux arrivants, ils ont été le seul moyen.
« Nous ne regardons pas seulement une correction du marché », a-t-il écrit. «Nous regardons une échelle disparaître pendant des milliers de personnes en essayant de pénétrer dans la promesse de Bengaluru.»
Tout cela survient car le reste du marché immobilier est solide. Les secteurs résidentiels et commerciaux se développent, les projets d'infrastructure se développent et la demande de logements premium est en augmentation.
Mais la base se fissure. Et comme le montre l'observation de Joshi, le récit de croissance de Bengaluru peut sauter sur les personnes mêmes qui l'ont construite.