Gautam Singhania, directeur général du groupe Raymond, a offert une perspective prudente sur les prix de l'immobilier dans le sud de Mumbai, suggérant qu'ils pourraient baisser, bien qu'il soit difficile de prédire l'ampleur de la baisse.
Singhania, dans une interview accordée à NDTV Profit, a exprimé son scepticisme quant aux prévisions optimistes selon lesquelles les prix dans la région pourraient atteindre ₹1,5 à 2 lakh par pied carré.
Il a déclaré que les décisions commerciales devraient être prises en fonction des perspectives individuelles plutôt que du battage médiatique du marché.
Singhania a souligné que la baisse potentielle des prix dépend en grande partie de la vitesse et du volume de la nouvelle offre entrant sur le marché.
Les projets de réaménagement, un facteur clé dans ce scénario, ajoutent un indice de surface au sol (FSI) important que les développeurs peuvent vendre pour financer le réaménagement des locataires existants.
Cependant, l'ampleur de cette offre reste incertaine. « Mon point de vue repose sur deux facteurs : l'offre et les infrastructures », a déclaré Singhania à la chaîne, soulignant la complexité de la prévision des mouvements de prix sur un marché aussi dynamique.
Les développements d’infrastructures, en particulier le projet de route côtière, pourraient avoir un impact significatif sur le paysage immobilier du sud de Mumbai.
Singhania a qualifié la Coastal Road de « changement radical », prédisant qu'elle, ainsi que d'autres nouvelles infrastructures, remodeleront l'avenir de la ville. Si ces développements améliorent la connectivité entre le nord et le sud de Mumbai, les acheteurs potentiels pourraient opter pour des zones plus abordables, n'entrant sur le marché du sud de Mumbai qu'en cas de nécessité.
La région municipale de Mumbai a connu une hausse constante des enregistrements de propriétés, ce qui reflète une forte demande. Knight Frank India a rapporté que les enregistrements de propriétés dans la ville de Mumbai ont atteint 11 631 unités à la fin du mois d'août, et que ce nombre devrait légèrement augmenter pour atteindre environ 11 650 unités.
Cela représente une augmentation annuelle de 7 % par rapport à août 2023, lorsque 10 902 propriétés ont été enregistrées. Le gouvernement de l'État devrait gagner plus de 1 050 crores de roupies grâce à ces enregistrements, couvrant à la fois les transactions sur le marché primaire et secondaire.
Le président et directeur général de Knight Frank India, Shishir Baijal, a noté que le marché résidentiel de Mumbai a maintenu une forte dynamique en 2024, avec une croissance annuelle constante des ventes mensuelles.
Il a attribué cela à la confiance soutenue des acheteurs, à de solides perspectives économiques et à des taux d’intérêt stables, qui ont maintenu le sentiment positif des acheteurs de maisons.