J'ai conclu un compromis pour l'achat d'un appartement en construction le 6 mai 2022. Le bâtiment vient d'être achevé. J'ai décidé de vendre cet appartement maintenant avant d'en prendre possession. Comment la taxe sera-t-elle calculée dans un tel cas ? Sera-t-elle toujours traitée comme une plus-value à court terme alors que deux ans se sont déjà écoulés depuis la date de l'accord ? Puis-je économiser des impôts si j’investis dans une autre propriété résidentielle ?
Réponse de : Balwant Jain, fiscaliste
À mon avis, en payant pour une propriété en construction, vous obtenez un droit à la « propriété » qui est distinct du droit sur la propriété elle-même.
Si le bien est vendu avant d’en prendre possession, tout bénéfice réalisé sera traité comme une plus-value. Les plus-values seront à long terme si vous transférez ce droit dans les 24 mois sinon, ce seront des plus-values à court terme. Le coût d'acquisition de ce droit est la valeur totale du contrat diminuée du montant restant dû sur l'appartement, le cas échéant.
Si vous le vendez après en avoir pris possession, votre droit d'acquérir un appartement est converti en un droit sur l'appartement. La période de calcul de la période de détention commence à nouveau à compter de la date de votre prise de possession, bien qu'il existe des divergences d'opinion sur ce point, car certains tribunaux de l'impôt sur le revenu ont adopté la position selon laquelle si l'unité est identifiable, la date d'acquisition sera la date d'attribution délivrée par le constructeur. Le coût d'acquisition correspond au total des paiements effectués au constructeur, y compris les droits de timbre et les frais d'enregistrement.
Oui, vous pouvez demander une exonération en vertu de l'article 54F sur les plus-values à long terme en investissant le produit net de la vente pour acheter une autre propriété résidentielle dans les 2 ans à compter de la date du transfert. Si vous n’investissez pas le produit total de la vente, l’exonération disponible sera réduite proportionnellement. Dans le cas où vous optez pour une propriété en construction ou en autoconstruction, vous bénéficiez d'une période prolongée de trois ans à compter de la date de vente de la propriété. Veuillez noter que si l'argent n'est pas entièrement utilisé avant la date d'échéance de dépôt de votre ITR, c'est-à-dire généralement le 31 juillet 2025, vous devrez déposer l'argent non utilisé sur un compte de plus-values à ouvrir auprès d'une banque programmée. Cet argent peut être utilisé pour acquérir la propriété ou pour payer le promoteur, selon le cas. L'acquisition/construction doit être achevée dans le délai imparti.
Dans le cas où vous ne souhaitez pas investir dans une autre propriété résidentielle, vous avez la possibilité de payer une taxe soit à 12,50 % sur la différence entre le prix de vente et votre coût, soit à un taux forfaitaire de 20 % sur la différence entre le prix de vente. et coût indexé à condition que vous soyez un contribuable résident.
(Les opinions exprimées par l'expert sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions)
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