Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété en 2024 ? G. Hari Babu de NAREDCO affirme que les propriétés de luxe continueront d’être demandées en 2024

En 2023, le secteur immobilier indien a connu une augmentation remarquable de la demande de propriétés haut de gamme et de luxe, en particulier dans les zones métropolitaines, reflétant l’évolution de la préférence pour les logements plus spacieux. G. Hari Babu, président national du National Real Estate Development Council (NAREDCO), une association industrielle de l’immobilier en Inde, discute avec Teena Jain Kaushal des tendances attendues en 2024 et des endroits où investir au cours de l’année à venir. Extraits édités :

BT : Comment s’est comporté le marché immobilier en 2023 ?

G. Hari Babu : En 2023, le secteur immobilier indien a connu une croissance sans précédent, enregistrant des progrès substantiels dans les segments résidentiels et commerciaux à l’échelle nationale. En particulier, les propriétés haut de gamme et de luxe ont connu une augmentation remarquable de la demande, en particulier dans les zones métropolitaines, s’alignant sur l’évolution des préférences pour des espaces de vie plus étendus. La région de Delhi-NCR s’est démarquée, où les ventes de logements de luxe ont connu une augmentation impressionnante de 216 %, portée par des indicateurs économiques positifs et l’augmentation des investissements des Indiens non-résidents (NRI). L’expansion stratégique dans les villes de niveaux 2 et 3, avec l’acquisition de 1 461 acres pour des développements résidentiels, a souligné l’adaptabilité du secteur à la dynamique changeante des marchés non métropolitains.

BT : Comment le marché immobilier devrait-il évoluer en 2024 ?

G. Hari Babu : Le secteur immobilier indien a connu une poussée sans précédent en 2023, alimentée par des performances économiques robustes, ouvrant la voie à une croissance continue en 2024. La dynamique de l’année précédente, en particulier dans les transactions haut de gamme à Delhi-NCR, est devrait persister. La demande de résidences spacieuses et luxueuses reste élevée et les promoteurs, conscients de l’évolution des préférences des acheteurs, sont bien placés pour tirer parti de l’attrait de l’Inde en tant que destination d’investissement mondiale. Alors que les promoteurs explorent des domaines de croissance inexploités, 2024 devrait apporter du dynamisme au paysage immobilier, avec des retours sur investissement substantiels.

BT : Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété en 2024 ?

G. Hari Babu : En 2024, les villes de la RCN comme Gurugram, Faridabad et Noida devraient figurer sur le radar des investisseurs. Des emplacements privilégiés tels que l’autoroute Dwarka et les secteurs proches de l’autoroute Yamuna et de l’aéroport de Jewar offrent un potentiel substantiel de rendements élevés. Parmi les autres grandes villes, Hyderabad, avec environ 44 220 logements d’une valeur d’environ Rs 35 802 crore vendus au cours des neuf premiers mois de l’année 2023, est devenue un nouveau hotspot immobilier. La ville a enregistré une augmentation d’environ Rs 10 000 crore, soit une augmentation d’environ 43 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, et devrait offrir des rendements élevés en 2024. La région métropolitaine de Mumbai (MMR) a affiché des ventes maximales et est en tête de liste avec environ Rs 163 924 crores de stocks (environ 111 280 unités) vendus au cours des neuf premiers mois de 2023. Il a été suivi par la valeur des ventes cumulées de la région de la capitale nationale (RCN) de Rs 50 188 crores (environ 49 475 unités) vendues au cours de cette période.

BT : Les taux élevés des prêts immobiliers ont-ils ralenti la demande du marché immobilier ?

G. Hari Babu : Même si le marché de l’immobilier de luxe est moins affecté par les taux d’intérêt élevés, la décision de maintenir le taux des pensions a réduit l’incertitude, profitant à la résilience de l’économie. Toutefois, des inquiétudes persistent concernant le logement abordable, en particulier dans les villes de niveaux 2 et 3, où les taux d’intérêt élevés ont un impact sur la croissance. L’accession à la propriété reste un défi pour les masses.

BT : Comment s’est comporté le segment abordable en 2023 et des incitations supplémentaires sont-elles nécessaires ?

G. Hari Babu : À l’exception de quelques zones comme Raj Nagar Extension à Ghaziabad, les logements abordables sont rares dans les grandes villes de niveau 1. Même s’il gagne du terrain dans les villes de niveaux 2 et 3, il reste hors de portée du grand public. Le Fonds de développement des infrastructures urbaines (UIDF) est une étape positive, mais une intervention gouvernementale proactive et des incitations sont nécessaires pour réduire les coûts des intrants et renforcer le segment du logement abordable.

BT : Le marché de l’immobilier de luxe restera-t-il au centre de l’attention en 2024 ?

G. Hari Babu : Le secteur immobilier en Inde a connu une croissance sans précédent en 2023, le segment des logements de luxe attirant une attention considérable. Les projets dont les prix dépassent 1,5 crore, offrant non seulement des maisons mais aussi des styles de vie, ont mené la hausse. Cette tendance, portée par une préférence pour les appartements spacieux de 2 500 pieds carrés ou plus, s’aligne sur les nouvelles offres premium des promoteurs. À l’approche de 2024, la dynamique du segment des logements haut de gamme devrait persister, promettant une croissance continue.

BT : Quels sont les défis auxquels le marché immobilier est encore confronté ?

G. Hari Babu : Le marché immobilier est confronté à des défis tels que la hausse des prix des terrains, les coûts élevés des intrants, les taux d’intérêt élevés, les interdictions de construction dues au GRAP et les obstacles à l’acquisition de terrains.

BT : Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs de maison coincés dans des projets en construction avec des promoteurs en faillite ? Doivent-ils vendre ou attendre plus longtemps la fin du projet ?

G. Hari Babu : Dans des situations aussi malheureuses, la vente n’est pas conseillée. Les mesures proactives du gouvernement, invitant les promoteurs privés et gouvernementaux à terminer les projets bloqués, indiquent un changement positif. Malgré la lenteur du processus, il est recommandé aux acheteurs concernés d’attendre la fin du projet.