Le marché immobilier résidentiel indien a peut-être dépassé son essor post-pandémique, mais 2025 a prouvé que la demande reste résiliente – mais sous une forme différente. Selon le dernier rapport de Knight Frank India, India Real Estate: Office and Residential Market – July to December 2025, les ventes de logements dans les huit principales villes ont atteint 348 207 unités, soit une baisse marginale de 1 % sur un an, signalant une consolidation à des niveaux élevés plutôt qu’un ralentissement. La véritable surprise est survenue au cours du second semestre. Le deuxième semestre 2025 a enregistré 178 406 ventes d’unités, la performance la plus élevée au second semestre depuis 2013, soulignant la confiance constante des utilisateurs finaux même si les prix continuent d’augmenter.
Mumbai mène, Chennai brille
Mumbai a conservé sa couronne de plus grand marché résidentiel du pays, représentant 29 % des ventes totales avec 97 188 unités vendues, en hausse de 1 % par rapport à 2024. Bangalore est restée stable avec 55 373 unités, tandis que Chennai s’est démarquée, enregistrant une forte hausse de 12 % de ses ventes annuelles.
En revanche, la région de la capitale nationale (RCN) a vu les volumes chuter de 9 % pour s’établir à environ 52 000 unités, reflétant une combinaison d’effets de base élevés et d’une activité d’acheteurs sélectifs dans les corridors à forte valeur.
Ventes résidentielles dans les principales villes en 2025
Unités urbaines vendues en glissement annuel
Bombay 97 188 +1%
Bangalore 55 373 0%
RCN 52 452 -9%
Pune 50 921 -3%
Hyderâbâd 38 403 +4%
Ahmedabad 18 752 +2%
Chennai 18 262 +12%
Calcutta 16 896 -3%
Toute l’Inde 3 48 247 -1%
Source : Recherche Knight Frank
Les maisons haut de gamme dominent désormais
La tendance la plus marquante de 2025 a été l’orientation décisive du marché vers l’immobilier haut de gamme. Les maisons dont le prix est supérieur à Rs 1 crore représentaient près de la moitié de toutes les ventes résidentielles, avec 1,75 lakh de ces unités vendues – soit un bond de 14 % d’une année sur l’autre.
Pendant ce temps, le segment abordable du marché a continué à se rétrécir. Les ventes de maisons d’un prix inférieur à 50 lakh ₹ ont chuté de 17 % pour atteindre un peu moins de 74 000 unités, réduisant leur part des transactions à 21 %, contre près de 63 % en 2022. La tranche de revenu intermédiaire (50 lakh ₹ – 1 crore ₹) s’est également refroidie, affichant une baisse de 8 %.
Tendance des ventes par segment de prix
Segment de prix 2024 unités 2025 unités Variation sur un an
En dessous de 50 ₹ lakh 89 040 73 694 -17 %
₹50 lakh – ₹1 crore 1 08 363 99 422 -8 %
Au-dessus de 1 crore ₹ 1 53 209 1 75 091 +14 %
Source : Recherche Knight Frank
Les prix augmentent, le marché reste stable
La hausse des prix a été un autre élément déterminant de l’année. Les prix moyens pondérés des logements ont augmenté dans toutes les grandes villes, en tête de liste NCR avec 19 %, suivie par Hyderabad (13 %), Bangalore (12 %) et Mumbai (7 %). La hausse du coût des terrains, l’inflation de la construction et la part croissante des lancements premium ont poussé les moyennes à la hausse.
Pourtant, malgré le fait que les nouveaux lancements dépassent les ventes – les promoteurs ont lancé 3,62 lakh de maisons, soit 3 % de moins que l’année dernière mais toujours en avance sur l’absorption – les indicateurs de santé du marché sont restés fermes. Les stocks invendus dans les principales villes n’ont augmenté que de 3 % pour atteindre environ 5,1 lakh d’unités, tandis que le ratio trimestres/ventes est resté stable à 5,8, signalant une offre disciplinée et une demande stable. Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India, a déclaré que le secteur est entré dans une phase de « consolidation à des niveaux élevés. « La demande en 2025 reflète une véritable profondeur d’utilisateurs finaux plutôt que des pics spéculatifs. Le marché est en train de passer d’une expansion rapide à une trajectoire plus calibrée, soutenue par des bilans solides des ménages et des fondamentaux urbains à long terme », a-t-il noté.
Gulam Zia, directeur exécutif principal chez Knight Frank India, a ajouté que la domination croissante des logements de grande valeur marque un changement structurel. « Les maisons dont le prix est supérieur à Rs 1 crore représentent désormais la moitié de toutes les ventes. Alors que des villes comme Chennai et Hyderabad prennent de l’ampleur, les segments abordables restent sous pression à mesure que les prix augmentent et que les préférences des acheteurs évoluent. »
Aakash Ohri, directeur général et directeur commercial de DLF Homes, a déclaré : « NCR, dirigé par Gurugram, continue d’ancrer la demande résidentielle, tirée par des acheteurs à travers l’Inde et des NRI à la recherche de développements de qualité auprès de marques de confiance en Inde. Malgré l’évolution des cycles de marché et la variabilité des nouveaux lancements au fil des trimestres, les valeurs de transaction plus élevées reflètent la confiance soutenue des acheteurs. restent en demande. L’offre mesurée et la discipline de tarification indiquent en outre un marché en pleine maturité positionné pour une croissance stable. L’entrée de promoteurs d’autres villes et régions renforce également la position de Gurugram en tant que marché résidentiel très attractif et compétitif à l’avenir.
À l’horizon 2026, Knight Frank s’attend à ce que le secteur reste stable plutôt qu’explosif. Même si la croissance rapide des volumes peut être limitée après deux années record, une absorption régulière, des ajouts disciplinés d’offre et une appréciation sélective des prix définiront probablement la prochaine phase du cycle immobilier résidentiel en Inde.