Le fonds d’investissement SWAMIH, soutenu par le gouvernement, est apparu comme l’une des interventions les plus importantes dans le secteur du logement en Inde, les responsables affirmant que le programme a contribué à relancer des projets retardés, à protéger les acheteurs de maison et à générer des emplois dans l’écosystème de la construction.
Lancé en novembre 2019 après approbation par le Cabinet de l’Union présidé par le Premier ministre Narendra Modi, le guichet spécial pour le logement abordable et à revenu intermédiaire (SWAMIH) a été créé pour fournir un financement du dernier kilomètre aux projets résidentiels bloqués en raison de difficultés financières, de litiges ou de faiblesses des bilans des promoteurs. Le fonds, soutenu par la Direction des Affaires Économiques du Ministère des Finances, a désormais pleinement engagé son corpus investissable, achevant son cycle d’investissement le 5 décembre 2025.
Le Fonds d’investissement SWAMIH a eu un vaste impact économique et social en relançant des projets de logement au point mort et en rétablissant la confiance dans le secteur résidentiel. Selon les données du gouvernement, le fonds a débloqué plus de Rs 37 400 crores dans 127 projets, a approuvé plus de Rs 14 800 crores de capital et a permis des collectes de clients de Rs 10 470 crores.
Il a soutenu la création de plus de 36 160 emplois qualifiés et non qualifiés, dont 3 520 postes permanents, les femmes représentant 15 % de la main-d’œuvre. Plus de 5,33 lakh de vies ont été touchées. Du côté des infrastructures, les projets soutenus par SWAMIH ont généré une demande de plus de 20 lakh de tonnes de ciment et 5,5 lakh de tonnes d’acier, ajouté plus de 1,06 lakh d’arbres et livré plus de 54 300 logements, avec un fort accent sur le logement abordable.
Selon les données gouvernementales, le portefeuille de SWAMIH couvre plus de 145 projets dans 30 villes, ce qui en fait la plus grande plateforme de résolution du stress axée sur le résidentiel du pays. Le fonds devrait permettre la livraison de plus d’un lakh de logements, bénéficiant à plus de quatre lakh de personnes.
Au 15 décembre 2025, environ 61 000 logements répartis dans 110 projets avaient déjà été livrés, dont plus de 7 000 logements dans les catégories de réhabilitation et de sections économiquement plus faibles (EWS). Les responsables affirment que cela a apporté un soulagement à des milliers d’acheteurs qui étaient coincés dans des projets longtemps retardés et qui payaient à la fois les EMI et le loyer.
Au-delà des achèvements de logements, l’empreinte économique plus large du fonds devient visible. SWAMIH a débloqué plus de 37 400 crores ₹ de capital dans 127 projets à travers le pays, couvrant plus de 90 millions de pieds carrés de développement, dont 44 % dans des logements à revenus faibles et moyens. L’activité de construction dans le cadre de ces projets a généré plus de 36 000 emplois, dont environ 3 500 postes permanents, selon les estimations partagées par le gouvernement.
La relance des chantiers bloqués a également stimulé les industries alliées. La demande a augmenté pour plus de 20 lakh de tonnes de ciment et 5,5 lakh de tonnes d’acier, tandis que les projets ont ajouté plus de 1,06 lakh d’arbres dans le cadre d’initiatives de couverture verte. Sur le plan budgétaire, les autorités estiment que les projets soutenus par SWAMIH ont contribué à plus de 6 900 crores ₹ de revenus pour le Centre et les États par le biais de la TPS, des droits de timbre et d’autres paiements légaux.
Géré par SBI Ventures, une filiale de la State Bank of India, le fonds d’investissement SWAMIH a levé un corpus de 15 531 crores ₹ avec la participation du gouvernement indien, des banques PSU et des LIC. Le fonds a déjà restitué près de la moitié du capital tiré des investisseurs, dont environ 3 500 crores ₹ remboursés au gouvernement.
Fort des progrès du programme, le Centre a annoncé dans le budget 2025-2026 le lancement du SWAMIH Fund-2, un mécanisme de financement mixte de 15 000 crores ₹ impliquant le gouvernement, les banques et les investisseurs privés. Le deuxième fonds vise à accélérer l’achèvement d’un lakh supplémentaire d’unités de logement, alors que les décideurs politiques cherchent à maintenir l’élan dans la résolution des projets résidentiels en difficulté et à restaurer la confiance des acheteurs dans le marché du logement.