L'achat d'une maison à Mumbai ou à Delhi pourrait ressembler à une étape importante, mais cela pourrait vous prendre 30 ans juste pour se briser. C'est le calcul qui donne à réfléchir derrière un nouveau post LinkedIn par le conseiller immobilier basé à Gurgaon, Loveh Anand, qui dit que le rêve de l'accession à la propriété dépend entièrement de l'emplacement.
«Votre maison de rêve pourrait être votre pire investissement en fonction de la ville», prévient Anand, citant une étude par 1 finance qui compare les EMI, les droits de timbre, l'entretien, le loyer, les dépôts et le coût d'opportunité.
Dans des villes comme Mumbai, Delhi NCR, Gurugram, Noida et Pune – en particulier pour 3 BHKS – la séjour a un sens financier beaucoup plus. Les prix de l'immobilier sont élevés, les rendements locatifs sont faibles (souvent inférieurs à 2%), et il peut prendre plus de 30 ans avant que la propriété ne bat la location en termes de coût.
« Ce n'est pas un investissement », écrit Anand. « C'est un saignement lent. »
Pendant ce temps, des villes comme Bengaluru, Hyderabad, Thane, Kolkata et Chennai retournent le script. Avec des rendements locatifs de plus de 4% et des prix de l'immobilier plus raisonnables, les propriétaires de ces marchés peuvent se briser même en seulement 3 à 8 ans, en particulier pour 2 unités BHK.
L'étude recommande d'acheter dans des villes ou des segments avec des rendements locatifs plus élevés et des périodes plus courtes. La location est conseillée dans des zones à coût élevé et à faible rendement où les mathématiques ne s'additionnent tout simplement pas pour les acheteurs.
L'essentiel: l'emplacement compte plus que jamais. Selon les mots d'Anand, «les chiffres ne mentent pas» – et en 2025, posséder une maison n'est pas toujours le mouvement plus intelligent.