La banlieue ouest de Mumbai propose des options de logement abordables au prix de Rs 21 058-28,277 PSF, attirant divers acheteurs. Ces zones, notamment Goregaon, Malad, Kandivali et Borivali, fournissent une excellente connectivité et équipements, ce qui les rend idéales pour les nouveaux acheteurs et investisseurs.
Mumbai, réputé comme capitale financière de l'Inde, est également connu pour avoir l'un des marchés immobiliers les plus chers dans le monde. Cependant, pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété sans se ruiner, certaines localités de la ville offrent toujours des options viables. En 2025, les zones de la banlieue ouest telles que Goregaon, Malad, Kandivali et Borivali présentent des opportunités d'acheter une maison dans un budget de Rs 1 crore. Ces quartiers sont des prix entre Rs 21 058 et Rs 28 277 par pied carré (PSF), ce qui en fait une proposition attrayante pour les acheteurs de maisons à la recherche de l'abordabilité combinée à un potentiel de croissance, selon le 1 Index Finance Mumbai des prix des maisons.
Les banlieues occidentales maintiennent leur attrait en raison d'un mélange d'abordabilité, de connectivité et d'équipements. Cette région accueille des sociétés multinationales, des parcs d'entreprise et des installations de loisirs comme le parc national de Sanjay Gandhi et des centres commerciaux populaires tels que Nesco et Inorbit.
Les zones sont bien connectées à travers le chemin de fer occidental et la ligne de métro 2A, ce qui en fait un centre de premier plan pour le travail et les loisirs.
Selon le rapport financier 1, « Borivali, Kandivali, Malad et Goregaon proposent des logements abordables et de luxe, attirant divers acheteurs. En 2024, 33% des enregistreurs immobiliers du Grand Mumbai étaient de la banlieue ouest, avec 58% de ces zones.
Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier dans la banlieue ouest ont montré une augmentation constante de 4% par an, légèrement en dessous de l'augmentation de 5% par an par an. Les taux actuels s'élèvent à Rs 26 814 par pied carré dans la banlieue ouest, contre Rs 32 632 par pied carré pour le plus grand de Mumbai. Cette différence minimale dans les taux de croissance souligne la compétitivité des banlieues occidentales en tant que marché immobilier.
Le rapport souligne que de février 2021 à février 2025, Goregaon East a vu l'appréciation des prix la plus importante, suivie de Malad East et Borivali West. Kandivali West, en février 2025, offre l'immobilier le plus abordable à 475 pieds carrés par crore.
L'accent mis sur le développement résidentiel dans la banlieue ouest est évident, ces zones représentant 41% des lancements de logements en 2024 de Greater Mumbai. «La banlieue ouest de Mumbai continue d'être un point focal pour le développement résidentiel, représentant 41% des lancements en 2024 du Greater Mumbai, avec Borivali, Kandivali, Malad et Goregaon représentant 72% de cette activité. Recherche à 1 financement.
Au cours de la dernière décennie, Kandivali East et Borivali West ont conduit à l'appréciation annuelle des prix, augmentant respectivement de 6% et 5% de TCAC.
Malgré la hausse des prix, l'offre reste en bonne santé, les banlieues occidentales contribuant à 41% des lancements résidentiels de Mumbai en 2024. Cependant, les acheteurs potentiels doivent être conscients que l'offre immobilière actuelle devrait prendre environ quatre ans pour être absorbée aux taux de vente actuels, ce qui reflète des défis de marché plus larges dans le plus grand Mumbai.