L'immobilier peut sembler une source fiable de revenus passifs, mais le planificateur financier Kirtan Shah avertit qu'il comporte plus de risques – et moins de récompense – que de nombreux investisseurs réalisent.
Dans un poste de LinkedIn candide, Shah, un planificateur financier certifié, a décomposé pourquoi il a conseillé un investisseur potentiel contre le fait de couler 4 crores de ₹ dans la propriété pour les revenus de location.
Les mathématiques? Une propriété de 4 crore ₹ générant 1 lakh de loyer mensuel ne donne que 3% par an – un chiffre soutient que Shah ne justifie pas les risques. « Il y a un coût d'entretien, la propriété ne peut pas toujours être occupée et, dans de nombreux cas, vous perdez un mois de loyer à la maison de courtage », a-t-il écrit.
En plus de cela, les revenus de location sont imposables, la propriété est illiquide et l'investissement ajoute un risque de concentration important à un portefeuille. « Si vous voulez 10 lakh, vous ne pouvez pas liquider uniquement la salle de bain », a plaisanté Shah.
Il a également souligné les données récentes de la Reserve Bank of India, qui montre que les rendements immobiliers n'étaient en moyenne que 4% au cours de la dernière décennie, un chiffre qui sape la perception commune de la propriété comme un actif à forte croissance.
Avec les prix de l'immobilier dans des villes comme Gurgaon se refroidir et le marché de Bangalore restant notoirement serré, l'avertissement de Shah arrive à un moment de contrôle de la propriété en tant qu'avenue d'investissement viable.