La crise du logement de l'Inde ne concerne pas le manque d'approvisionnement – il s'agit de savoir à qui les maisons sont vraiment, explique Finfluencer Sharan Hegde, qui avertit que le boom immobilier du pays alimente la spéculation, pas le refuge.
Dans un article LinkedIn, Hegde soutient que les métros de l'Inde sont remplis de «tours fantômes» détenus par des investisseurs absents, tandis que les acheteurs de maison authentiques sont à prix ultérieur. «Le Worli et la Bandra de Mumbai se vendent pour 80 000 à 2,5 lakh par ₹ par pied carré, mais la plupart des maisons restent vacantes», note-t-il. « L'approvisionnement existe, mais il est verrouillé des vraies personnes. »
À Gurgaon, des projets ultra-luxueux comme DLF Camellias se seraient opposés à 100 crore et plus en tant que troisième ou quatrième maisons. « Les revenus locaux ne peuvent pas suivre les tours et les tours vides dominent l'horizon », ajoute-t-il.
Même Hyderabad, une fois considérée comme un bastion de la classe moyenne, se refroidit. «FOMO et crédits faciles à prix gonflé. Les constructeurs ont surfuré. La demande s'est effondrée. Les prix de revente ont chuté de 15 à 30% en pièces», écrit Hegde, notant que les autorités ont depuis interrompu les nouvelles approbations de projet.
Dans les villes, il voit un schéma: les prix du ciel, la faible occupation et la demande déformée.
Hegde indique Monaco en tant que modèle, où la propriété nécessite au moins six mois de résidence par an. Les services publics et les taxes sont surveillés pour empêcher l'investissement inactif et la preuve d'utilisation active est obligatoire.
Pour freiner la spirale spéculative de l'Inde, il suggère:
- Une taxe de vacance sur les maisons inutilisées après 12 mois
- Déclarations d'occupation annuelles
- Tâches de timbres plus élevés pour les maisons achetées aux investisseurs
- Caps de licence dans les zones excédentaires
- Périodes de maintien minimum avec des taxes de flip abruptes
«L'objectif de l'Inde devrait être de construire des maisons», conclut-il, «pas des actifs creux».