Près de 60 lakh les contribuables indiens devraient perdre une allégement fiscale clé d'une valeur de 60 000 ₹ par an en vertu du nouveau régime d'impôt sur le revenu.
L'ancien régime a permis aux individus de réclamer une déduction allant jusqu'à 2 lakh par an sur les intérêts payés pour les prêts de logement auto-occupés, signalant effectivement une « perte sous la propriété de la Chambre » et la compenser contre d'autres revenus imposables. Mais cette option est hors du tableau dans le nouveau régime fiscal.
Kanan Bahl, comptable agréé et éducatrice de patrimoine, a signalé le quart de travail sur LinkedIn, notant que 59,7 lakh individuels ont mis à profit cette disposition pour économiser jusqu'à 60 000 ₹ en taxes annuelles – en particulier celles de la dalle de 30%.
Dans le cadre de l'ancien régime, la structure fiscale autorisée:
- Déduction des taxes municipales payées
- Une déduction standard de 30% sur la valeur annuelle nette (NAV)
- Intérêts sur le prêt de logement: 2 ₹ lakh pour les maisons auto-occupées; illimité pour les propriétés de relâchement
- Déductions en vertu de l'article 80C pour le remboursement du principal et le droit de timbre
En revanche, le nouveau régime, tout en autorisant les impôts municipaux et la déduction standard, nie la déduction des intérêts pour les maisons auto-occupées et ne permet pas les déductions de la section 80C. Les intérêts sur les propriétés de LET-Out sont autorisés, mais seulement s'il n'y a pas de perte globale de la propriété de la maison.
Pour les contribuables avec deux maisons ou plus, toute propriété supplémentaire est considérée comme « jugée éteinte » – et est taxée en fonction du loyer théorique, même s'il n'est pas loué.
Bahl a souligné que « la planification fiscale ne devrait pas être votre thèse d'investissement majeure », étant donné la fréquence des lois fiscales. Le plafond de 2 lakh, par exemple, n'est entré en vigueur qu'en 2016, remplaçant une ère de compensation illimitée contre les revenus.
Cette décision pousse les contribuables à réévaluer leurs stratégies de prêt de logement et à déterminer si la simplicité du nouveau régime vaut la peine de sacrifier des déductions de longue date.