L’investissement dans l’immobilier à l’étranger gagne du terrain parmi les particuliers indiens fortunés (HNWI). Au-delà de la diversification de leurs portefeuilles, ces investissements ouvrent souvent les portes de la résidence ou même de la citoyenneté dans des pays étrangers.
Binu Varghese, responsable indien de RIF Trust, spécialisé dans les programmes de résidence et de citoyenneté par investissement, met en lumière les marchés internationaux les plus recherchés et la manière dont RIF Trust aide les HNWI indiens à obtenir une deuxième résidence ou citoyenneté.
Quelles sont les tendances actuelles en matière de migration d’investissement ? Y a-t-il des changements dans la demande pour des programmes ou des régions particuliers ?
L’intérêt pour la résidence et la citoyenneté européennes à travers des programmes d’investissement gagne du terrain. Les programmes nord-américains conservent leur attrait. Mais les visas dorés européens défient les visas américains EB-5 et canadiens pour start-up.
On pense aux Golden Visas grecs, portugais et espagnols. Incluons également le programme de résidence permanente de Malte (MPRP) dans cette question. Leur point commun est la possibilité de voyager sans visa dans les 29 pays composant la zone Schengen.
Les riches indiens s'intéressent de moins en moins à la citoyenneté caribéenne par investissement. Il y a deux facteurs principaux en jeu ici. Premièrement, leur prix a augmenté en 2024 et deuxièmement, ils conduisent à des passeports moins puissants que les documents de voyage européens ou nord-américains.
RIF Trust est présent sur le marché indien depuis sa création en 2013. En 2024, nous avons ajouté un bureau physique, à Mumbai. Cela nous permet de rencontrer et d’accueillir des clients qui préfèrent un environnement de bureau plutôt qu’un environnement en ligne.
Quels sont actuellement les programmes et les régions de migration d’investissement les plus recherchés ? Quels facteurs motivent cette demande ?
Il existe deux régions dominantes dans lesquelles investir dans la résidence ou la citoyenneté. Ce sont l’Amérique du Nord et l’Europe. Comme je l'ai déjà souligné, la citoyenneté caribéenne par investissement est un autre domaine.
Le Canada est le lieu de naissance de la résidence par investissement moderne. Alors que le programme québécois allait, venait et revenait, 2013 a amené le visa fédéral pour démarrage d'entreprise. Il s'agit désormais de la voie privilégiée vers la résidence permanente au Canada.
Le visa américain EB-5 remonte à 1990. Le gouvernement américain l'a mis en œuvre pour stimuler les investissements directs étrangers. Obtenez une carte verte, cette pièce d’identité emblématique, et accédez à l’économie mondiale la plus forte.
L’Europe continue d’appeler les HNWI indiens. Si vous souhaitez développer votre entreprise, l’UE est un environnement propice. Un visa doré européen vous donne une base pour développer vos opérations.
Combien devez-vous investir pour une nouvelle résidence en Europe, en Amérique du Nord et aux Émirats arabes unis ?
Le Golden Visa grec coûte au moins 250 000 €. Vous pouvez vous inscrire au programme de résidence permanente de Malte pour seulement 100 000 €. Au Portugal, un visa doré est disponible pour seulement 168 000 €, tandis qu'en Espagne, il coûte au minimum 500 000 €.
En Amérique du Nord, la monnaie passe de l’euro au dollar, tant américain que canadien. Le visa canadien de démarrage d'entreprise vous oblige à investir au moins 275 000 $ CA. Le visa américain EB-5, quant à lui, vous coûtera au minimum 800 000 $.
Aux Émirats arabes unis, le seuil d’investissement est également disponible en dollars. Vous pouvez investir dans un Golden Visa des Émirats arabes unis pour 550 000 $. Il s’agit d’une prise de participation dans un investissement physique.
En quoi la citoyenneté par investissement (CBI) diffère-t-elle de la résidence par investissement (RBI) ? Quand recommanderiez-vous l’un plutôt que l’autre ?
Alors que les nouveaux venus dans le secteur peuvent se perdre dans le monde de la migration des investissements, CBI et RBI sont bien indiqués. La citoyenneté par investissement explique ce que c'est. Tout comme la résidence par investissement.
Avec la citoyenneté par investissement, vous investissez dans une option qui mène à la citoyenneté directe. Cet investissement peut être dans l’immobilier, dans des fonds d’investissement ou dans des obligations d’État. En échange, vous devenez ressortissant de cette entreprise. Vous êtes en mesure de bénéficier de son passeport.
La résidence par investissement est similaire. Au lieu de la nationalité, vous investissez dans un permis de séjour. Encore une fois, l’immobilier est une option d’investissement courante. En échange, vous devenez résident. Il existe des moyens de se naturaliser en tant que citoyen d'ici.
Si cela ne vous dérange pas de rendre votre passeport indien, la citoyenneté par investissement est la meilleure solution. Pourtant, une nationalité européenne ou nord-américaine est plus forte qu’une citoyenneté caribéenne. La seule route européenne directe pour les CBI se trouve à Malte. Néanmoins, RIF Trust étudiera et comprendra vos objectifs et vos projets futurs avant de vous recommander la solution idéale.
Comment les événements mondiaux alimentent-ils la demande de nouvelles citoyennetés et de secondes résidences ?
Les investisseurs deviennent plus proactifs que réactifs. Ils veulent avoir un plan B en place. Ils demandent donc la résidence et la citoyenneté par investissement.
Les HNWI indiens veulent également ce plan B. C'est un privilège de choisir en fonction de vos besoins et de vos désirs. Une valeur nette élevée vous permet de dépasser les pressions politiques et sociales.
La résidence et la citoyenneté par investissement sont autant une question de poussée que d’attraction. Vous pouvez rester physiquement en Inde mais détenir par exemple un permis de séjour européen. Imaginez à quel point les voyages d'affaires seront plus faciles dans toute l'UE, vous permettant ainsi de vous diversifier avec moins de tracas.