Budget 2026 : à l’approche du budget de l’Union, le Conseil national de développement immobilier (NAREDCO) a plaidé en faveur de réformes fiscales ciblées pour relancer la demande de logements et améliorer la confiance des investisseurs dans le secteur immobilier indien. Dans ses recommandations au ministère des Finances de l’Union, l’organisme immobilier suprême a demandé une limite plus élevée pour la déduction des intérêts sur les prêts immobiliers et le rétablissement de la Commission de règlement de l’impôt sur le revenu.
Ces propositions surviennent dans un contexte d’inquiétudes persistantes concernant l’accessibilité financière, les retards des projets et le ralentissement de la demande des utilisateurs finaux, alors même que le secteur continue de jouer un rôle crucial dans la création d’emplois et le développement urbain. Les recommandations ont été annoncées parallèlement au Conclave de développement urbain et immobilier de NAREDCO, un forum au niveau national organisé sous l’égide du ministère du Logement et des Affaires urbaines de l’Union.
Déductions sur les prêts au logement
Une demande clé concerne la rationalisation des déductions sur les intérêts des prêts au logement pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire. Actuellement, en vertu de l’article 24(b) de la Loi de l’impôt sur le revenu de 1961 — renuméroté article 22 de la Loi de l’impôt sur le revenu de 2025 — les intérêts payés sur les prêts au logement sont entièrement déductibles dans le cas des propriétés louées. Cependant, pour les maisons occupées par leur propriétaire, la déduction est plafonnée à Rs 2 lakh, sous la condition que la construction ou l’acquisition soit achevée dans les cinq ans suivant la fin de l’exercice au cours duquel le prêt a été contracté.
Déduction des intérêts
NAREDCO a recommandé que la déduction des intérêts pour les logements occupés par leur propriétaire soit considérablement augmentée. « Au moins, la limite de Rs 2 lakh devrait être relevée à Rs 5 lakh ou plus pour les maisons occupées par leur propriétaire. En outre, la période de cinq ans pour l’acquisition ou l’achèvement à partir de l’année de l’emprunt devrait être supprimée », a déclaré l’organisme dans sa soumission au ministère des Finances.
Il a en outre suggéré que la déduction au titre du paiement des intérêts soit autorisée à partir de l’année au cours de laquelle le capital est emprunté, de la même manière que le traitement accordé au remboursement du principal en vertu de l’article 80C, et qu’elle s’étende à la totalité des intérêts payés pour au moins une maison.
Commentant les propositions, le président de NAREDCO, Parveen Jain, a déclaré que la rationalisation de la fiscalité du financement du logement stimulerait directement la demande. « Le secteur immobilier joue un rôle essentiel dans la croissance économique de l’Inde, la création d’emplois et la transformation urbaine. La rationalisation de la fiscalité, en particulier sur le financement du logement, donnera l’impulsion indispensable à un secteur aux prises avec une importante pénurie de logements et restaurera la confiance des acheteurs », a-t-il déclaré.
Commission de règlement de l’impôt sur le revenu
L’organisme professionnel a également appelé au rétablissement de la Commission de règlement de l’impôt sur le revenu, qui a été supprimée avec effet au 1er février 2021. Créée en 1976, la commission offrait aux contribuables une opportunité unique de régler leurs différends avec les autorités fiscales et d’obtenir un allégement des pénalités et des poursuites.
NAREDCO a noté que les systèmes de règlement des différends existants excluent certains cas, y compris ceux dans lesquels les autorités d’appel inférieures ont statué sur les appels avant le 22 juillet 2024, même si la fenêtre pour d’autres appels reste ouverte.
« La restauration et le renforcement des mécanismes de règlement des différends tels que la Commission de règlement de l’impôt sur le revenu sont essentiels pour favoriser un environnement transparent et favorable aux investisseurs », a déclaré le Dr Niranjan Hiranandani, président de NAREDCO.
La Commission de règlement de l’impôt sur le revenu (ITSC) était une autorité quasi judiciaire créée pour résoudre les différends fiscaux complexes et réduire les litiges prolongés entre les contribuables et les autorités fiscales. Sa création était basée sur les recommandations de la Commission d’enquête sur les impôts directs, communément connue sous le nom de Comité Wanchoo, qui soulignait que la porte du compromis pour un contribuable dévoyé ne devait pas rester définitivement fermée.
La commission comprenait un président, des vice-présidents et d’autres membres, selon les besoins du gouvernement central. Une personne évaluée peut s’adresser à l’ITSC à tout moment de la procédure en déposant une demande dans le format prescrit. Une telle demande devait contenir une divulgation complète et véridique des revenus non divulgués auparavant, de la manière dont les revenus avaient été obtenus, de l’impôt supplémentaire à payer et d’autres détails prescrits, ainsi que du paiement initial de l’impôt et des intérêts applicables.
Dès réception, la commission pouvait soit admettre, soit rejeter la demande. Une fois admise, l’ITSC a assumé la compétence exclusive sur l’affaire et toutes les procédures engagées par l’agent évaluateur ont été suspendues jusqu’à ce que l’affaire soit définitivement réglée.