Comment obtenir un allègement de loyer

Et si la perte d’un emploi, même temporaire, signifiait que vous aviez besoin d’un allègement de loyer ? Alors que les États tentaient de ralentir la propagation du coronavirus en imposant des confinements ou des ordonnances de maintien à domicile, le paiement du loyer devenait plus difficile. Même après que de nombreux États ont levé les blocages, les locataires économiquement touchés se sont demandé quel soulagement ils pouvaient obtenir pour aider à payer le loyer ou éviter l’expulsion.

Bien que des programmes pour les propriétaires qui empêchent les saisies et les expulsions ou qui offrent un allègement des paiements hypothécaires soient disponibles auprès du gouvernement fédéral, des États, des municipalités et des prêteurs privés, de nombreux programmes offrent également une aide aux locataires. Ces programmes étaient actifs au plus fort des blocages de coronavirus et des commandes de séjour à domicile, mais beaucoup expirent ou ont expiré.

Protection contre les expulsions de la loi CARES

La loi CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), promulguée le 27 mars 2020, a été le premier texte législatif à fournir une protection contre les expulsions. Elle précisait que les locataires ne pouvaient se voir signifier un avis d’expulsion avant le 25 juillet 2020. Comme d’habitude, l’avis d’expulsion doit donner au locataire 30 jours pour quitter les lieux.

Pendant le moratoire d’expulsion de 120 jours, les propriétaires ne pouvaient pas facturer de frais de retard, de pénalités ou d’autres frais pour paiement de loyer en retard. Le moratoire sur les expulsions n’a relevé personne de l’obligation de payer un loyer. Il empêchait simplement les propriétaires d’expulser les locataires pendant cette période pour retard ou non-paiement.

Logements locatifs couverts par le moratoire sur les expulsions

Le moratoire temporaire sur les dépôts d’expulsion concernait tout logement locatif qui était l’un des suivants :

• Couvert par la section 41411 de la loi de 1994 sur la violence contre les femmes (34 USC 12491(a)
• Couvert par le programme de bons de logement rural en vertu de l’article 542 de la loi sur le logement de 1949 (42 USC 1490r)
• Avait un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral ou un prêt hypothécaire multifamilial, comme un prêt immobilier FHA

Historique des moratoires sur les expulsions liés à la COVID-19

Le délai du moratoire sur les expulsions a été prolongé à plusieurs reprises après son introduction par la loi CARES le 27 mars 2020. Le 24 juin 2021, le CDC a annoncé que le délai avait été prolongé une troisième et dernière fois, le déplaçant du 30 juin 2021 au 31 juillet 2021.

Le moratoire était disponible pour les locataires célibataires gagnant 99 000 $ ou moins et les couples gagnant 198 000 $ ou moins qui ont déclaré qu’ils ne pouvaient pas payer de loyer en raison de difficultés liées au COVID et qu’ils seraient sans abri s’ils étaient expulsés. La Federal Housing Finance Agency (FHA) a annoncé le 28 juillet 2021 que toutes les propriétés multifamiliales avec des prêts garantis par Freddie Mac ou Fannie Mae doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant l’expulsion.

Le CDC a émis un nouveau moratoire sur les expulsions ciblées le 3 août 2021 pour les zones où les taux de transmission du COVID-19 sont élevés ou substantiels, tels que définis par le CDC au 3 août 2021, en vigueur jusqu’au 3 octobre 2021. Cependant, une décision de la Cour suprême a effectivement mis fin au moratoire du CDC en annulant la protection le 26 août 2021.

L’ordonnance stipulait que si une zone non couverte par l’ordonnance connaissait ultérieurement des niveaux de transmission substantiels ou élevés, cette zone serait alors soumise à l’ordonnance. Sur la base des données des sept jours précédents, la carte du niveau de transmission communautaire du CDC par État/Territoire indique les emplacements marqués comme présentant un risque élevé, substantiel, modéré, faible et aucune donnée.

Aide à la location basée sur les locataires de la loi CARES

La loi CARES a fourni au ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) 17,4 milliards de dollars supplémentaires en aide directe au loyer, en bons de logement, en logements sociaux et en logements pour adultes vieillissants. En général, les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires pendant toute période au cours de laquelle le propriétaire a obtenu une abstention.

Autre aide financière

La loi CARES de 2,2 billions de dollars et d’autres programmes fournissent également une aide financière qui pourrait aider à couvrir les frais de logement, car l’utilisation de l’argent n’est pas précisée.

La loi de 2021 sur les crédits consolidés, par exemple, a fourni 25 milliards de dollars d’aide au loyer aux personnes qui avaient perdu des revenus en raison de la pandémie de coronavirus.

Le plan de sauvetage américain fournit 21,55 milliards de dollars d’aide à la location d’urgence jusqu’au 30 septembre 2027, ce qui devrait aider les locataires et les propriétaires une fois les fonds distribués. La législation attribue également :

• 5 milliards de dollars en bons de logement d’urgence jusqu’au 30 septembre 2030
• 750 millions de dollars pour le logement tribal
• 100 millions de dollars pour le logement rural
• 5 milliards de dollars pour aider les personnes en situation d’itinérance

Paiements directs

Des prestations de récupération de 1 200 $ par personne adulte (2 400 $ pour les couples déclarant conjointement) et de 500 $ pour chaque enfant de 17 ans et moins ont été automatiquement envoyées après avril 2020. Pour recevoir la totalité des 1 200 $ (2 400 $), votre AGI pour 2019 ou 2018 doit avoir été de 75 000 $ ( 150 000 $ pour les couples) ou moins. Le montant que vous auriez reçu a diminué à mesure que le revenu dépassait ces niveaux, et il a complètement disparu à 99 000 $ (198 000 $ pour les couples).

La deuxième série de chèques de relance de 600 $ est sortie en décembre 2020. Et avec l’adoption du plan de sauvetage américain, des chèques directs de 1 400 $ ont été versés à ceux qui gagnent moins de 75 000 $ par an en mars 2021.

Prestations de chômage élargies

Après l’expiration des dispositions de la loi CARES offrant des allocations de chômage prolongées, un décret exécutif prévoyant une aide supplémentaire est entré en vigueur. En vertu de l’ordonnance, le gouvernement fédéral devait fournir 300 $ pour une allocation de chômage supplémentaire de 400 $ par semaine, le reste étant payé par les gouvernements des États. Cependant, de nombreuses questions juridiques et pratiques ont continué de retarder l’exécution de l’ordonnance.

En vertu de la loi CARES, l’admissibilité à l’assurance-chômage a été élargie si vous avez perdu votre emploi pendant la pandémie de coronavirus. Après l’expiration des prestations régulières de l’État, les chômeurs pouvaient recevoir jusqu’à 13 semaines supplémentaires de prestations. De plus, ils avaient droit à 600 $ de plus par semaine. Le gouvernement a également élargi ces allocations de chômage pour inclure des personnes habituellement non éligibles, telles que des entrepreneurs indépendants, des employés à temps partiel ou des participants à l’économie des concerts.

L’American Rescue Plan Act a prolongé les prestations d’aide au chômage en cas de pandémie (PUA) de 300 $ par semaine jusqu’au 6 septembre 2021. Le nombre total de semaines disponibles a été prolongé de 50 à 79. Les prestations fédérales d’indemnisation du chômage en cas de pandémie (FPUC) de 300 $ ont également été prolongées. jusqu’au 6 septembre 2021. Certains États ont choisi de mettre fin à l’indemnisation du chômage d’urgence en cas de pandémie (PEUC) ou à l’assistance au chômage en cas de pandémie (PUA) sur la théorie qu’elle empêche les travailleurs autrement disponibles de chercher un emploi.

Réseau d’intervention en cas de catastrophe Fannie Mae

Le Disaster Response Network de Fannie Mae a publié un guide pour les locataires touchés par le coronavirus. Grâce au réseau, les conseillers en logement agréés par le HUD fournissent :

• Un bilan de rétablissement personnalisé et un plan d’action
• Aide à votre situation de logement
• Coaching financier et budgétisation
• Accès aux outils et ressources en ligne Project Porchlight de Clearpoint
• Vérifications continues pour assurer une récupération réussie

Appelez le 877-542-9723 pour accéder au réseau d’intervention en cas de catastrophe.

211.org Recherche de services sociaux

Centraide parraine le site Web 211.org, qui offre une barre de recherche facile à utiliser. Vous pouvez rechercher par code postal ou par communauté et état pour trouver des sources d’aide pour le loyer et de nombreux autres services essentiels. Remplissez les informations requises, puis cliquez sur Rechercher pour obtenir des données sur l’aide disponible.

État par État

De nombreux États ont pris des mesures pour suspendre ou suspendre les expulsions de locataires, au moins temporairement. Le graphique ci-dessous répertorie les États qui ont interrompu les expulsions et la date à laquelle la suspension prend fin si elle est connue. Le graphique sera mis à jour au fur et à mesure de ses modifications.

Les villes et les comtés offrent également de l’aide

Même dans les États sans assistance à l’échelle de l’État, de nombreuses villes et comtés ont leurs propres programmes. Consultez les sites Web des gouvernements locaux et étatiques pour obtenir des informations sur les moratoires d’expulsion liés au coronavirus, l’abstention de loyer ou l’aide au loyer. Par exemple, le moratoire de la Californie expirera le 30 septembre 2021. Les résidents de New York ont ​​jusqu’au 15 janvier 2022 avant la fin de son moratoire sur les expulsions.

Conseils de la National Apartment Association (NAA)

La National Apartment Association (NAA) rappelle à tous les locataires qui ont souffert de difficultés financières pendant la crise des coronavirus de contacter les propriétaires pour expliquer leur situation. En plus des programmes gouvernementaux, de nombreux propriétaires ont des plans pour aider à faire face à l’impact financier de la crise.

Moratoire sur les expulsions et allègement des loyers

La prolongation par le CDC du moratoire sur les expulsions jusqu’au 31 juillet 2021 et le moratoire sur les expulsions ciblées jusqu’au 3 octobre 2021 ont peut-être joué un rôle central lorsqu’ils sont combinés à l’allègement des loyers mis à disposition par divers textes de loi. Même si une décision de la Cour suprême a effectivement mis fin au moratoire sur les expulsions le 26 août 2021.

Bien que les récents projets de loi de secours COVID-19, y compris le plan de sauvetage américain, prévoient des milliards de dollars d’allégement de loyer, on craignait que cet argent ne soit pas disponible à temps pour aider les plus de cinq millions de personnes qui, selon le US Census Bureau, connaissent actuellement un logement. insécurité.

Les propriétaires et les groupes de l’industrie du logement ont soutenu l’aide au loyer tout en s’opposant à une prolongation du moratoire sur les expulsions, qui, selon eux, privait les propriétaires du droit d’expulsion. Néanmoins, l’extension et l’assistance ont peut-être fourni une aide à long terme aux deux parties.

La FHFA, le 28 juillet 2021, a annoncé des protections pour les locataires de propriétés multifamiliales avec des prêts garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac. Que le prêt soit suspendu ou non, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant d’être contraints de partir.