J'ai acheté une maison pour Rs 35 lakh en mai 2008. Le terrain sur lequel l'appartement a été construit, qui est un terrain indivis, a été enregistré pour Rs 12 lakh et le contrat de construction était pour Rs 23 lakh. La maison est aux noms communs de ma femme et de moi. Ma femme est décédée récemment en mars 2024. Mes 3 enfants sont désormais les héritiers légaux. J'ai reçu un certificat d'héritier légal de Tahsildar Chennai. Maintenant, la propriété va être vendue pour Rs 74 lakh avant le 15 octobre 2024. Veuillez me conseiller sur la façon de disposer du produit de la vente. Je suis une personne âgée vivant chez moi à Chennai et séjournant dans des locaux loués. Je ne peux pas acheter de propriété immédiatement. Y a-t-il une plus-value dans mon cas ? Quel montant d'impôt dois-je payer ou que faire si je ne veux pas payer d'impôt ?
Ranganathan
Réponse du CA (Dr) Suresh Surana
Dans le cas présent, comme l'un des copropriétaires est décédé, il serait prudent de consulter un expert juridique pour évaluer la loi applicable (telle que la loi hindoue sur les successions), s'il y a eu un testament exécuté, un certificat d'héritier légal, etc. déterminer la part du conjoint du défunt et des 3 enfants. Veuillez néanmoins noter que sur un calcul global du LTCG, on constate qu'il n'y aurait pas d'impôt à payer, mais vous devrez en discuter avec vos conseillers juridiques/fiscaux, compte tenu de la complexité et envisager en conséquence la répartition de la part de propriété et calcul connexe lors de la vente de ces biens.
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Détails |
Avec indexation à 20% |
Sans indexation @ 12,5% |
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Considération de vente nette |
74 00 000 |
74 00 000 |
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Moins : – Coût d'acquisition |
(92,73,723) (1) |
(35 00 000) |
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Gain en capital à long terme |
(18,73,723) |
39 00 000 |
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Taux d'imposition |
20% |
12,5% |
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Impôt sur les gains en capital à long terme |
– |
4,87,500 |
En cas de transfert d'un bien immobilier à long terme, notamment un terrain ou un immeuble acquis avant le 23 juillet 2024 par un Particulier résident / HUF, l'impôt sur le revenu calculé selon les nouvelles dispositions (12,5% sans avantage d'indexation) dépasse les revenus -l'impôt tel que calculé dans l'ancienne disposition (c'est-à-dire 20% avec avantage d'indexation), cet excédent sera ignoré. Il est important de noter que le report des pertes de Rs. 18 73 723 ne pourront pas être reportés et le bénéfice du calcul en vertu de l'ancienne disposition est prévu uniquement aux fins du calcul des plus-values, de sorte que l'imposition selon le taux révisé de 12,5 % ne sera pas préjudiciable dans le cas des personnes physiques résidentes. et les HUF qui avaient acheté la propriété avant le 23 juillet 2024.
(Les opinions exprimées par l'expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions.)