Immobilier : le gouvernement de l'Uttar Pradesh a introduit de nouvelles réglementations qui imposent l'enregistrement des accords constructeur-acheteur contre le paiement de 10 % du prix de l'appartement. Cette évolution a suscité des inquiétudes tant chez les acheteurs que chez les promoteurs. Les acheteurs de maison sont tenus de payer un pourcentage de la valeur de la propriété à titre de droit de timbre pour faciliter son enregistrement dans les registres gouvernementaux. De plus, ils doivent supporter des frais d'enregistrement de 1% de la valeur de la propriété pour finaliser la documentation à Noida et dans le Grand Noida.
L'inclusion de frais d'enregistrement non remboursables de 1 % dans la disposition proposée représente une charge financière immédiate pour les acheteurs. L’absence de lignes directrices claires sur la politique de remboursement en cas d’annulation exacerbe encore les inquiétudes.
De plus, l'imposition d'un droit de timbre de 6 % sur le coût constructeur-acheteur au stade de la signature de l'accord constitue une dépense importante.
Ces nouvelles directives s'écartent des pratiques suivies dans d'autres États, où le contrat de vente implique généralement des frais nominaux pour le papier tampon allant de Rs 1 000 à Rs 10 000. Actuellement, les acheteurs et les constructeurs signent un accord initial sur un papier tampon de Rs 100, l'autorité n'intervenant qu'après que le promoteur ait obtenu un certificat d'occupation et un certificat d'achèvement pour le projet.
Selon les analystes du secteur, les mesures prises par le gouvernement de l'UP visent à sauvegarder les intérêts des acheteurs d'appartements tout en augmentant les recettes des droits de timbre. Le contrat tripartite couvrira les détails de la propriété, les dépenses totales, les conditions de paiement et la date de possession. Toutefois, les experts dans le domaine mettent en garde quant aux conséquences possibles de cette décision sur les acheteurs ainsi que sur l’ensemble du secteur immobilier.
Sanjay Sharma, directeur du groupe SKA, a déclaré : « Nous pensons que ce nouveau mandat des autorités de Noida-Greater Noida pourrait créer une pression financière importante pour les acheteurs de maison dans l'Uttar Pradesh. Le paiement d'un droit de timbre de 6 % au gouvernement au stade de la signature de l'accord ajoute aux coûts initiaux déjà élevés auxquels les acheteurs sont confrontés lors de la réservation d'une propriété. Cela rend l’achat d’une maison plus difficile et plus coûteux pour les acheteurs, en particulier ceux appartenant à la tranche des revenus moyens. »
Auparavant, les acheteurs concluaient un contrat de vente non enregistré avec le promoteur pour une unité sans être soumis au droit de timbre sur le montant total du contrat constructeur-acheteur. Les frais de timbre, totalisant 5 % de la valeur de la propriété, ne sont payés qu'à la fin de l'enregistrement, lorsque l'appartement est prêt à être occupé.
Neeraj Sharma, directeur général d'Escon Infra Realtors, a déclaré au Financial Express : « La récente imposition d'un droit de timbre sur les contrats de vente pourrait avoir un effet étouffant sur les transactions immobilières. Les acheteurs doivent déjà payer des frais importants au moment de la réservation. Les acheteurs ont besoin de flexibilité et de clarté dans leurs transactions, et cette imposition peut entraîner une pression financière supplémentaire et les dissuader de procéder à leurs achats.
Manoj Gaur, CMD du groupe Gaurs et président du CREDAI National, a déclaré : « Cela ne serait pas une pratique favorable car elle imposerait une charge financière inutile aux acheteurs qui doivent déjà régler un montant important au moment de la réservation. Dans d'autres États, le contrat de vente est traité sur un papier timbré nominal évalué entre Rs 1 000 et Rs 10 000, ce qui n'est pas le cas en UP. Les frais d'inscription non remboursables de 1 % proposés qui font partie de la disposition constituent également une perte directe pour les acheteurs. Le manque de clarté sur la politique de remboursement en cas d'annulation ajoute au malaise. 6 % du coût constructeur-acheteur en droits de timbre au stade de la signature de l’accord, c’est un montant important.
Il a ajouté : « Le secteur estime que la disposition actuelle découragerait considérablement la croissance à Noida, dans le Grand Noida, sur l'autoroute Yamuna et, en fait, dans l'ensemble de l'État, où l'immobilier est devenu une partie importante de l'économie de l'État. »
Droit de timbre en UP
Selon l'article 17 de la loi de 1908 sur l'enregistrement de l'Uttar Pradesh, les personnes achetant une propriété dans l'Uttar Pradesh sont tenues d'enregistrer leur acte de vente au bureau du sous-registraire pour les transactions dépassant Rs 100 en valeur. Ce processus d'enregistrement est crucial pour établir la propriété légale de la propriété.
Dans l'Uttar Pradesh, le droit de timbre doit être payé lors de la vente d'une propriété et son montant est déterminé en pourcentage de la valeur de la transaction. Le gouvernement de l'État a récemment ajusté les frais d'enregistrement de la propriété à 1 % de la valeur de la propriété, remplaçant les frais fixes précédents de Rs 20 000.
À l'heure actuelle, les acheteurs de maison dans l'Uttar Pradesh se voient généralement imposer un droit de timbre d'environ 7 % de la valeur de la transaction et doivent également enregistrer la propriété sur la base du taux de cercle fixé par le gouvernement.
| Propriétaire | Droit de timbre en pourcentage de la valeur de la propriété | Frais d'inscription | Droit de timbre et frais d’enregistrement |
| Homme | 7% | 1% | 70 000 Rs + 10 000 Rs |
| Femme | 6% | 1% | 50 000 Rs* + 10 000 Rs |
| Homme + femme | 6,5% | 1% | 65 000 Rs + 10 000 Rs |
| Homme + Homme | 7% | 1% | 70 000 Rs + 10 000 Rs |
| Femme + femme | 6% | 1% | 50 000 Rs* + 10 000 Rs |
Source : UP IGRS