Obtenir un prêt immobilier est crucial pour de nombreux propriétaires potentiels, il est donc extrêmement important de comprendre les variables qui pourraient affecter cette procédure. Une question est de savoir si vous pouvez obtenir un prêt immobilier pour un appartement non enregistré. Cet article approfondit cette question pour fournir une perspective approfondie.
Un appartement non enregistré peut être défini comme une propriété qui n’est pas formellement enregistrée auprès des registres fonciers concernés du gouvernement local. Cela peut être dû au fait que la construction de la propriété n’est pas terminée, que les formalités administratives sont toujours en cours, ou encore au refus ou à la négligence du propriétaire d’enregistrer la propriété.
Amit Gupta, MD chez SAG Infotech, a déclaré que l’enregistrement de la propriété n’est pas seulement une exigence légale mais aussi une étape cruciale pour garantir l’authenticité de la propriété de la propriété. Les appartements non enregistrés peuvent être associés à diverses complications, telles que des conflits de propriété, des charges potentielles et des difficultés de revente. Les prêteurs préfèrent souvent financer des propriétés avec des titres et des documents juridiques clairs. « Si vous envisagez d’obtenir un prêt immobilier pour un appartement non enregistré, préparez-vous à un processus d’approbation plus complexe et potentiellement plus long, car les prêteurs peuvent exiger des garanties supplémentaires pour atténuer les risques associés aux propriétés non enregistrées », a déclaré Gupta.
La principale responsabilité d’une banque ou d’une institution financière prêteuse, avant d’approuver un prêt, est de s’assurer que le titre de propriété en question est propre et clair. Cela sert de garantie au prêt accordé. Ergo, lorsqu’un emprunteur potentiel s’adresse à une banque pour lui demander un prêt immobilier pour un appartement non enregistré, la banque doit valider la légalité et le titre de propriété.
Les banques évitent généralement de financer des propriétés non enregistrées en raison des risques encourus. La raison la plus répandue concerne la nature juridiquement douteuse des propriétés non enregistrées. De telles propriétés pourraient enfreindre les lois et réglementations en matière de construction ou faire partie de projets de construction illégaux. En cas de litiges ultérieurs, le prêt accordé par la banque pourrait devenir un passif.
Gunjan Goel, directeur de Goel Ganga Development, a déclaré que la principale considération du point de vue immobilier consiste à déterminer si le statut juridique approprié de la propriété existe. Tous les appartements non enregistrés n’ont pas été légalement achevés et il existe un risque de litige sur la propriété. « Les prêteurs soucieux de la sécurité sont pour la plupart réticents à accorder des prêts à de telles propriétés en raison de préoccupations concernant la sécurité de ces prêts. Il est donc important pour un acheteur potentiel de mener une enquête approfondie sur les raisons pour lesquelles l’appartement n’est pas enregistré, y compris sur tout litige juridique ou question de construction en suspens, avant de s’adresser à un prêteur », a déclaré Goel.
Cependant, cela ne signifie pas qu’il est impossible d’obtenir un prêt immobilier pour un appartement non enregistré. Certaines sociétés financières non bancaires (NBFC) et financiers privés peuvent proposer des prêts sur ces propriétés. Cependant, ils facturent généralement des taux d’intérêt plus élevés en raison du risque accru. Cependant, il faut préférer contracter des prêts auprès de grandes banques, car les banques ont des réglementations strictes avant d’accorder des prêts aux emprunteurs.
« Par conséquent, on ne peut pas obtenir de prêt immobilier sans les papiers d’immatriculation. Votre dossier de candidature ne serait pas accepté sans les documents d’inscription, et c’est ce que la banque n’accepterait pas. Le premier d’entre eux est un ensemble de documents d’enregistrement à traiter pour un prêt immobilier. Les prêts ne sont pas accordés par les banques sur les propriétés non enregistrées. Cela signifie que vous devez avoir les papiers d’enregistrement en place avant de demander un prêt immobilier », a déclaré Goel.
Bien qu’il soit techniquement possible d’obtenir un prêt immobilier pour un appartement non enregistré, les experts ne le recommandent généralement pas. Par conséquent, avant d’envisager une telle propriété, il est conseillé de consulter un avocat immobilier ou un conseiller financier pour comprendre les risques et les implications encourus.