J’envisage d’acheter une maison d’habitation avec mon fils pour laquelle nous contracterons un prêt immobilier au cours de l’exercice en cours. Nous avons tous deux vendu des actions sur lesquelles nous avons réalisé des plus-values à long terme. Pouvons-nous demander une exonération en vertu de l’article 54F pour les gains à long terme provenant d’actions contre un investissement dans la maison, que nous prévoyons de réaliser au cours de cette année ? Existe-t-il une limite monétaire pour demander une telle exonération ? J’ai déjà une maison d’habitation à mon nom. Puis-je quand même bénéficier de l’exonération des plus-values à long terme ?
Réponse de Balwant Jain, conseiller en fiscalité et en investissement
On peut demander une exonération concernant les plus-values à long terme réalisées lors de la vente ou du transfert de tout actif (ici des actions) autre qu’une maison d’habitation si le produit net de la vente de ces actifs est utilisé pour l’achat ou la construction d’une maison d’habitation dans un délai spécifié. limite de temps. Pour une maison prête à emménager, les investissements doivent être réalisés dans un délai de deux ans à compter de la date de vente du bien et si des investissements sont réalisés pour la construction d’une maison résidentielle, la construction doit être achevée dans un délai de trois ans à compter de la date. de la vente du ou des actifs. Même si une maison est acquise dans l’année précédant la vente du ou des actifs, vous pouvez toujours demander cette exonération.
Dans le cas où le montant requis pour demander l’exonération n’est pas entièrement utilisé à la date d’échéance de dépôt de votre déclaration de revenus, vous devez déposer cet argent inutilisé sur un compte bancaire sous « Régime sur les gains en capital ». L’argent déposé sur ce compte peut être utilisé pour l’achat ou la construction de la maison dans les délais initiaux.
Cette exonération ne peut être demandée que si vous ne possédez pas plus d’une maison d’habitation en plus de celle acquise pour demander cette exonération. Étant donné que vous ne possédez qu’une seule maison d’habitation en dehors de celle achetée, vous avez le droit de bénéficier de l’exonération des gains en capital disponible en vertu de l’article 54F.
Veuillez noter qu’il n’est pas nécessaire que vous utilisiez le même argent que celui reçu lors de la vente des actifs, pour acquérir la nouvelle maison d’habitation si le coût de la nouvelle maison est égal ou supérieur au total de la contrepartie nette de la vente. de ces actifs.
Ainsi, même si vous contractez un prêt immobilier pour acheter la maison, vous pourrez toujours bénéficier des avantages de l’article 54F si le coût de la maison est supérieur à la valeur totale des actions que vous avez vendues. Il existe une limite supérieure de Rs 10 crore jusqu’à laquelle l’investissement dans la maison d’habitation pourra bénéficier de l’exonération des plus-values à long terme.
(Les opinions exprimées par l’expert en investissement sont les siennes.)