L’anticipation parmi les emprunteurs immobiliers d’une diminution de leurs mensualités s’est étendue lorsque la Reserve Bank of India (RBI) a choisi de maintenir le taux des pensions à son niveau actuel pour la sixième réunion successive du MPC. Cette tendance a commencé en février 2023. Dans l’espoir d’un changement de trajectoire des taux d’intérêt, les emprunteurs aspirent à un soulagement du fardeau des taux d’intérêt élevés.
Anshuman Magazine, président-directeur général – Inde, Asie du Sud-Est, Moyen-Orient et Afrique, CBRE, a déclaré : « La décision de maintenir le taux des pensions inchangé pour la sixième fois consécutive devrait avoir un impact minimal sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers. , offrant un soulagement aux emprunteurs existants et potentiels. La stabilité des taux d’intérêt est sur le point de motiver les acheteurs potentiels et de permettre aux promoteurs de planifier et de lancer de nouveaux projets avec une confiance accrue. La décision de la banque centrale de rester concentrée sur le retrait systématique de sa politique accommodante devrait freiner davantage l’inflation. »
La trajectoire haussière des taux repo a débuté en mai 2022, déclenchée par une poussée mondiale de l’inflation liée aux tensions géopolitiques. Actuellement, les taux des prêts immobiliers sont déjà inférieurs à ceux de 2023, où ils avaient commencé à atteindre 9 %. Aujourd’hui, les taux de prêt immobilier les plus bas se situent autour de 8,3 % et de nombreux prêteurs proposent environ 8,5 % aux emprunteurs éligibles.
Adhil Shetty, PDG de BankBazaar, a déclaré : « Pour les nouveaux emprunteurs, le marché actuel présente une bonne opportunité de verrouiller un faible spread de moins de 2,00 par rapport au taux des pensions. Cependant, les emprunteurs existants, qui pourraient payer un spread plus élevé de plus de 2,00 sur le taux des pensions, il faudra peut-être attendre encore quelques mois avant que l’inflation ne se calme suffisamment pour justifier une réduction du taux des pensions.
Vers 2021 et 2022, lorsque le taux des pensions s’élevait à 4,00, le marché a connu certains des taux les plus bas, autour de 6,50, ce qui implique un écart de 2,50 par rapport au taux des pensions. « Les emprunteurs qui ont contracté des prêts au cours de cette période ont la possibilité de refinancer leurs prêts avec un spread plus faible et de réduire les coûts d’intérêts. Cela peut être particulièrement utile pour les emprunteurs ayant contracté des prêts auprès de banques gouvernementales, où une grande partie des prêts suivent des prêts plus anciens. des indices de référence tels que le MCLR et le taux de base, qui ont généralement des taux d’intérêt légèrement plus élevés que les prêts repo-benchmarkés d’aujourd’hui. Dans ce scénario, le refinancement auprès de votre propre banque peut être une solution simple et peu coûteuse qui peut potentiellement vous aider à économiser considérablement sur votre prêt », a déclaré Shetty.
En outre, cette décision souligne une profonde compréhension de l’impératif de stabilité économique, crucial pour favoriser la confiance et la croissance parmi les promoteurs et les investisseurs. En maintenant le taux des pensions inchangé dans un contexte d’incertitudes mondiales, la RBI a favorisé un paysage financier stable, permettant une planification stratégique et des investissements dans des projets immobiliers avec une plus grande certitude.
Chandresh Vithalani, directeur de Palladian Partners Advisory LLP, a déclaré : « La diminution des taux d’inflation met en évidence l’aspect critique de l’abordabilité, rendant l’accession à la propriété plus accessible à un segment plus large de la population. L’inflation de l’IPC devrait se stabiliser à 5,4 % pour l’exercice 24. , et une projection encore plus optimiste de 4 à 5 % pour le trimestre en cours, nous envisageons une année immobilière solide à venir. Cet environnement renforce non seulement la confiance des acheteurs, mais stimule également une croissance durable du marché immobilier, garantissant que les investissements réalisés aujourd’hui donnera des résultats positifs à l’avenir. »
Cependant, Manju Yagnik, vice-président du groupe Nahar et vice-président principal de NAREDCO-Maharashtra, déclare : « Considérant que les conditions macroéconomiques sont favorables et que le taux a été maintenu à 6,5 % au cours des derniers trimestres, le marché immobilier indien et le L’économie globale aurait énormément bénéficié d’une réduction des taux. Cette mesure maintiendra les coûts de logement et les taux hypothécaires à la consommation à un niveau plus élevé, et nous espérons que cela n’affectera pas négativement les sentiments des propriétaires potentiels.