La légende de Bollywood Amitabh Bachchan s’est retrouvée au centre d’un débat financier après avoir vendu deux appartements de luxe dans le quartier Goregaon East de Mumbai pour un bénéfice considérable – mais qualifié de décevant par les professionnels de la finance.
Selon les données d’enregistrement de propriété consultées par CRE Matrix auprès du Département de l’enregistrement et des timbres du Maharashtra, Bachchan a vendu les deux unités, situées dans le complexe Oberoi Exquis développé par Oberoi Realty, pour Rs 6 crore chacune, gagnant un total de Rs 12 crore. L’acteur avait acheté les deux appartements en 2012 pour Rs 8,12 crore, dont quatre places de parking. Après 13 ans, l’opération lui a rapporté un bénéfice de 47 %, ce qui se traduit par un taux de croissance annuel composé (TCAC) d’environ 3 %.
Bien que la vente semble rentable sur le papier, CA Nitin Kaushik, comptable agréé et éducateur financier, a fait valoir que les rendements étaient modestes par rapport à ce que les actions auraient pu offrir. S’adressant à X (anciennement Twitter), Kaushik a écrit : « Amitabh Bachchan a besoin d’un nouveau conseiller financier – et je me porte volontaire. Cela ne veut pas paraître dramatique, mais Big B vient de prendre une décision que n’importe quel investisseur moyen aurait pu faire mieux – et je vais le prouver avec des chiffres. «
En décomposant les calculs, Kaushik a expliqué : « Cela représente un TCAC d’environ 3 % sur l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Inde. Ce n’est pas investir. C’est l’inflation qui perd patience. » Il a ajouté que si Bachchan avait plutôt investi le même crore ₹ dans un portefeuille d’actions équilibré – avec 50 % en grandes capitalisations, 30 % en moyennes capitalisations et 20 % en petites capitalisations – il aurait pu atteindre environ Rs 27,6 crore sur la même période, en supposant un TCAC de 11 %. « C’est un coût d’opportunité de Rs 15 crore », a écrit Kaushik. « Pas une perte, juste le prix à payer pour choisir le confort plutôt que la capitalisation. »
Investissement immobilier ou investissement en actions d’Amitabh Bachchan
Parameter Real Estate (Mumbai) Investissement en actions (portefeuille équilibré)
Année d’achat / investissement 2012 2012
Investissement initial Rs 8,12 crore Rs 8,12 crore
Année de sortie / Valorisation 2025 2025
Valeur finale / Produit de la vente Rs 12 crore (Rs 6 cr chacun pour 2 appartements) Rs 27,6 crore (environ)
Gain total Rs 3,88 crore Rs 19,48 crore
Période de détention 13 ans 13 ans
Taux de croissance annuel composé ~3% ~11%
Coût d’opportunité (gain potentiel manqué) – Rs 15 crore
Liquidité Faible (illiquide, nombreuses transactions) Élevée (facile à acheter/vendre)
Génération de revenus Aucune (aucun loyer mentionné) Composition régulière, dividendes possibles
Profil de risque Faible à modéré Modéré (portefeuille diversifié)
Résultat Gain total de 47 % en 13 ans Croissance potentielle de plus de 240 % grâce à la capitalisation
Investissement immobilier
Le fil viral de Kaushik a également évoqué l’attachement émotionnel de nombreux Indiens à l’immobilier. « La propriété semble en sécurité. Vous pouvez la toucher, y vivre et la montrer », a-t-il écrit. « Mais voici la vérité : l’immobilier donne des rendements émotionnels, tandis que les actions donnent des rendements financiers. » Il a ajouté que dans des villes comme Mumbai et Delhi, l’appréciation du logement s’est stabilisée depuis 2015, les rendements moyens suivant à peine l’inflation, autour de 3 à 5 % TCAC, tandis que les SIP d’actions ont souvent doublé ou triplé au cours de la même période.
Le comptable a conclu son message par un rappel brutal : « Vous pouvez choisir d’avoir l’air riche ou de devenir réellement riche – la différence réside dans l’endroit où dort votre argent. Et la composition, mon ami, ne dort jamais. »
Amitabh et Abhishek Bachchan se sont bâtis une réputation d’investisseurs immobiliers actifs, achetant et vendant fréquemment des propriétés de grande valeur. En janvier 2025, Amitabh a vendu un duplex de 5 185 pieds carrés à l’Atlantis à Andheri pour Rs 83 crore et, quelques mois plus tard, a acheté sa quatrième propriété à Ayodhya pour Rs 40 crore. Il a également investi Rs 10 crore chacun dans une entreprise immobilière appartenant au producteur Anand Pandit.
En 2024, Amitabh et Abhishek ont acquis conjointement 10 appartements à Mulund West pour Rs 25 crore. Selon l’affidavit Rajya Sabha de Jaya Bachchan, les actifs totaux de la famille sont évalués à Rs 1 578 crore.
Même si la récente vente d’Amitabh semble rentable, elle a suscité un débat plus large : dans un monde où la capitalisation financière peut créer de la richesse de manière silencieuse et efficace, l’obsession de l’Inde pour la propriété immobilière a-t-elle encore un sens ?