Trouver un logement abordable est toujours un défi, mais c’est particulièrement difficile pour les personnes handicapées à faible revenu – l’itinérance peut être un risque réel lorsqu’un logement abordable et approprié est difficile d’accès. Environ un demi-million d’adultes célibataires et de chefs de famille qui ont utilisé des refuges pour sans-abri au cours d’une année ont déclaré avoir un handicap, selon les données du rapport annuel d’évaluation des sans-abri.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Département américain de la santé et des services sociaux (HHS) financent des programmes de logement pour les familles et les personnes qui se trouvent dans cette situation. Des programmes d’État, de comté et locaux existent également.
Points clés à retenir
- Des options de logement à faible revenu pour les personnes handicapées sont disponibles via les programmes de bons de subvention au logement des autorités de logement public des États.
- Différents programmes de coupons s’adressent à différentes populations, en fonction de critères spécifiques ; les critères d’admissibilité varient pour chaque programme.
- Trouver et postuler pour le bon HUD ou un autre programme fédéral peut être complexe; les listes d’attente sont longues et peuvent se fermer lorsque la demande est trop élevée.
- De nombreux États gèrent leurs propres programmes d’aide au logement en plus de ceux offerts par les agences fédérales, de sorte que les individus ou les familles devraient également explorer les options locales.
Aperçu des options de logement pour les personnes à faible revenu
Le HUD et le HHS financent les municipalités d’État, de comté et locales qui administrent les divers programmes. Les candidats accèdent aux avantages en postulant par l’intermédiaire de leur autorité locale de logement public (PHA).
À l’échelle nationale, les programmes de bons de logement HUD sont la plus importante source d’aide pour les familles à faible revenu dont un membre de la famille est handicapé. Les subventions sont administrées par l’État et les PHA locaux et ont les mêmes critères d’éligibilité concernant le niveau de revenu et le montant de l’aide financière fournie. La demande de bons et d’autres types d’aide au logement dépasse de loin le financement disponible. Le processus peut prendre des années.
Programmes de bons HUD
Tous les programmes de bons du HUD s’adressent principalement aux ménages aux revenus extrêmement faibles, c’est-à-dire des revenus qui ne dépassent pas le seuil de pauvreté ou 30 % de la médiane locale, selon la valeur la plus élevée. Une famille avec un coupon doit généralement payer 30 % de ses revenus pour le loyer et les services publics ; le bon couvre le solde, jusqu’à un certain montant, avec des pourcentages et des limites variant en fonction des prix du logement sur le marché local. Les agences de logement peuvent établir une norme de paiement plus élevée en tant qu’aménagement raisonnable pour une personne handicapée.
En pratique, les conditions de revenu et d’admissibilité peuvent être ajustées par l’ASP locale pour répondre aux conditions locales. Les PHA qui administrent le programme de bons donneront la priorité aux familles les plus nécessiteuses, par exemple les familles sans abri, les familles vivant dans des logements insalubres ou les familles dont le revenu est si faible qu’elles paient plus de 50 % de leur revenu en loyer.
Le programme de bons de choix de logement (HCV) est le principal programme d’aide au logement. Ce programme aide à lui seul plus de 5 millions de personnes et plus de 2,3 millions de ménages à l’échelle nationale. Son objectif est d’aider « les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à s’offrir un logement décent, sûr et salubre sur le marché privé ». Il n’y a aucune exigence qu’il y ait une personne handicapée dans le ménage pour être admissible à un VHC, mais avoir une personne handicapée est pris en compte lors de l’examen de leur demande.
Bons grand public sont spécifiquement conçus pour aider les familles qui ont une personne handicapée, âgée de 18 à 61 ans, dans le ménage. En plus de desservir une population particulière – les candidats de moins de 62 ans – les bons grand public sont administrés selon les mêmes règles que les autres bons de choix de logement.
Bons pour personnes handicapées non âgées (NED) sont très similaires aux chèques traditionnels, la principale différence étant la population cible : les familles dont le chef, le co-chef ou le conjoint de la famille est handicapé. Comme les autres bons, les demandes passent par le PHA local.
Le Programme d’opportunités de logement pour les personnes atteintes du sida (HOPWA) est un programme fédéral pour aider les personnes à faible revenu vivant avec le VIH/sida et leurs familles. Les subventionnaires s’associent à des organisations à but non lucratif et à des agences de logement pour fournir un logement et un soutien à ces bénéficiaires.
Bons HUD VA Supportive Housing (VASH) sont dédiés aux vétérans de l’armée américaine et à leurs familles qui sont sans abri ou qui risquent de perdre leur maison. Le programme VASH combine l’aide à la location VHC du HUD pour les vétérans sans abri avec les services fournis par le ministère des Anciens Combattants (VA). En 2021, ce programme avait distribué plus de 100 000 bons aux anciens combattants éligibles. HUD fournit des bons d’aide au logement par l’intermédiaire des PHA d’État pour les logements privés. Les informations sont disponibles via la PHA de votre état.
Types de bons de logement
Les bons HUD prennent deux formes principales :
- Bons locataires—Ces bons « suivent la personne », ce qui signifie que la famille qui reçoit le bon peut rester dans le logement qu’elle occupe déjà, à condition que le bâtiment réponde aux normes de qualité de logement requises établies par le HUD. Une fois que le résident reçoit le bon, il en informe le propriétaire ou le gestionnaire de l’immeuble pour demander que le bon soit utilisé pour payer une partie du loyer. Si le bâtiment n’a pas été certifié, un inspecteur du logement HUD l’inspectera. Si le résident souhaite déménager dans un autre lieu, voire un autre État, son bon « voyage » avec lui.
- Bons basés sur des projets (PBV)—Ces bons sont attachés à des unités spécifiques dans un bâtiment ou un projet spécifique, dont le propriétaire passe un contrat avec l’État ou la PHA locale pour louer aux familles et aux personnes à faible revenu et handicapées. Pour les locataires âgés ou handicapés, les PBV ont l’avantage d’offrir plus de services à portée de main car un pourcentage plus élevé de résidents du projet ont des besoins similaires, ce qui permet aux prestataires de services de travailler plus efficacement.
Comment faire une demande pour un programme de bons HUD
Pour tous les programmes de bons HUD, les personnes cherchant de l’aide doivent contacter le PHA de leur région qui administre un programme de bons et a une liste d’attente ouverte. Une fois le bon accordé, le locataire reçoit une liste d’unités approuvées par la PHA parmi lesquelles choisir ou peut demander à rester dans son unité actuelle.
Références aux programmes de bons. Certaines propriétés s’appuient sur des références d’agences d’État pour les candidats, c’est-à-dire l’assistant social du candidat handicapé. Ces propriétés sont détenues et gérées par des propriétaires privés et sont généralement aménagées pour desservir les populations suivantes : les personnes souffrant de maladies mentales chroniques, les personnes ayant une déficience intellectuelle ou les personnes ayant une déficience physique et qui bénéficieraient des caractéristiques de l’unité.
Agences de conseil en logement agréées par le HUD. Si vous débutez, il peut être long et déroutant de rechercher les informations correctes pour votre situation. Les agences de conseil en logement agréées par le HUD offrent des conseils.
Le Administration pour la vie communautaire (ACL)une agence au sein de HHS, dirige des fonds à un certain nombre de programmes de logement pour les personnes handicapées. L’un des principaux objectifs de l’ACL est de déplacer les personnes handicapées hors des grands établissements vers des résidences de groupe plus petites. Les centres de l’ACL pour la vie autonome fournissent des liens vers des programmes et des agences État par État.
L’ACL soutient également les réseaux sur le vieillissement et le handicap, des organisations locales, étatiques et nationales qui soutiennent les personnes âgées et les personnes handicapées dans leur désir de vivre de manière indépendante dans la communauté. Une agence peut se concentrer sur une condition ou un handicap spécifique, un groupe d’âge ou un service. Certaines organisations ont une perspective plus large pour la prestation de services.
L’Arche est une organisation nationale qui aide les personnes ayant une déficience intellectuelle et développementale et leurs familles à vivre une vie productive intégrée dans leurs communautés. Les bureaux d’État de l’Arc peuvent aider les personnes à la recherche de ressources et de programmes dans leur région.
Pas de mauvaise porte (NWD) est une collaboration entre l’ACL, les Centers for Medicare et Medicaid Services des États-Unis et la Veterans Health Administration du Department of Veterans Affairs (VA) des États-Unis. NWD soutient les services publics pour les personnes âgées, les personnes handicapées et leurs familles.
Localisateur de soins aux personnes âgées est destiné à une population plus âgée, mais ce réseau en ligne peut aider à connecter les gens aux services étatiques et locaux informés sur les options de logement à faible coût dans leur région.
Comment puis-je postuler à un programme de bons du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ?
Un bon point de départ consiste à contacter l’autorité du logement public (PHA) de votre région qui administre un programme de bons et autorise les candidats à s’inscrire sur la liste d’attente.
Comment puis-je trouver des ressources de logement à faible coût près de chez moi?
Le site Web du HUD répertorie les agences de conseil par État, ou vous pouvez appeler le 1-888-995-HOPE (4673). Recherchez une agence qui répertorie les « services de logement locatif ».
Les vétérans du service militaire peuvent-ils obtenir un logement aidé?
L’essentiel
Les personnes handicapées à faible revenu trouveront probablement particulièrement difficile d’obtenir un logement abordable et accessible. Deux agences fédérales, HUD et HHS, se sont associées pour créer une approche plus coordonnée des services.
Les États et les communautés ont des systèmes de logement et de services cloisonnés, selon un communiqué sur le partenariat. Une collaboration plus étroite entre les systèmes permettrait aux personnes âgées et aux personnes handicapées, entre autres populations, d’avoir un meilleur accès aux services de soutien pour la stabilité du logement.